Σε μία παράλληλη αγορά που δεν την ακουμπά η ενεργειακή κρίση, η πανδημία ή ο πόλεμος, οι δισεκατομμυριούχοι και τα μεγάλα επενδυτικά κεφάλαια, δίνουν «τοπ» τιμές για τα ποιοτικότερα ακίνητα των πιο προβεβλημένων νησιών. Οι τιμές φτάνουν έως 12.967 ευρώ/τ.μ. στη Μύκονο για τις υπερπολυτελείς κατοικίες, έως και 5,4 φορές ακριβότερα σε σχέση με τις τυπικές κατοικίες του νησιού.

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Θερινών Εξοχικών Κατοικιών 2022 της Geoaxis, η άνοδος των τιμών κυμαίνεται από 2,5% έως 7,3% σε 5 νησιά, όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Πάρος, η Τζια και η Σέριφος. Ιδιαίτερα σημαντική είναι η διαφορά στις διάμεσες τιμές ζήτησης μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών, αφού στη Μύκονο και τη Σαντορίνη μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 5,5 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, ενώ στη Σέριφο ο αντίστοιχος δείκτης είναι 2,3 φορές. Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο, η Μύκονος καταγράφει την υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή με 12.967 ευρώ/τμ και ακολουθούν η Σαντορίνη με 10.800 ευρώ/τ.μ. και η Πάρος με 7.778 ευρώ/τμ. Η Κέα καταγράφει 5.309 ευρώ/τ.μ. και η Σέριφος 3.262 ευρώ/τ.μ.

Εκρηξη τιμών

Εντύπωση προκαλούν τα «αστρονομικά ποσά» των ανώτατων τιμών πώλησης που, αν και αφορούν ειδικές περιπτώσεις, ανεβάζουν κατά πολύ το ταβάνι της αγοράς και δημιουργούν προηγούμενο για μελλοντικές αγοραπωλησίες. Με βάση τα στοιχεία από τη μελέτη στη Μύκονο καταγράφηκαν ζητούμενες τιμές πώλησης μονοκατοικιών που μπορεί να φτάσουν μέχρι τα 26.667 ευρώ ανά τ.μ. από 22.800 ευρώ ανά τ.μ. το 2019, ενώ στη Σαντορίνη οι αντίστοιχες τιμές αγγίζουν τα 17.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει η άνοδος της Πάρου που φαίνεται φέτος να ξεπερνά σε ανώτερες τιμές ακόμα και τη Σαντορίνη, φθάνοντας τα 17.500 ευρώ ανά τ.μ. από τα 11.600 ευρώ ανά τ.μ. το 2019. Η Σαντορίνη ακολουθεί με ανώτερη τιμή πώλησης τις 17.045 ευρώ.

Σε σύγκριση με το 2021, καταγράφεται οριζόντια αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης πολυτελών κατοικιών. Στη Μύκονο 3,8% (από 12.488 σε 12.967 ευρώ/τ.μ.), στη Σαντορίνη 4% (από 10.385 σε 10.800 ευρώ/τ.μ.), στην Πάρο 3,9% (από 7.485 σε 7.778 ευρώ/τ.μ.), στην Κέα 7,3%, (από 4.947 σε 5.309 ευρώ/τ.μ.) και στη Σέριφο 2,5% (από 3.182 σε 3.262 ευρώ/τ.μ.). Στα συμπεράσματα της έρευνας σε βάθος 10ετίας, οι αναλυτές επισημαίνουν ότι οι αξίες μεταξύ 2013 και 2022 τείνουν να εξισωθούν. Μετά το χαμηλό του 2017, οι τιμές άρχισαν πάλι να παίρνουν την ανηφόρα, με αποτέλεσμα σε αρκετές περιπτώσεις να ξεπερνούν ακόμα και τα προηγούμενα υψηλά.

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο, ιδιαίτερα σημαντική είναι η διαφορά που καταγράφεται στις διάμεσες τιμές ζήτησης μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών. Αλλες είναι οι τιμές για τις κατοικίες των απλών θνητών και άλλες για τα κορυφαία ακίνητα, τα οποία συνήθως είναι νεότερης κατασκευής, είναι χτισμένα στα μέρη με την καλύτερη θέα και διαθέτουν όλες τις σύγχρονες ανέσεις, πολλές φορές σε βαθμό υπερβολής. Ετσι, στη Μύκονο μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 5,4 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, στη Σαντορίνη 5,5 φορές, στην Πάρο 3,9 φορές, στη Σέριφο 2,3 φορές και στην Κέα 2,8 φορές. Η αγορά των πολυτελών κατοικιών εκτιμάται ότι καταλαμβάνει περίπου το 10%-15% της συνολικής πίτας και απευθύνεται κυρίως σε ξένους επενδυτές οι οποίοι αναζητώντας ιδιαίτερα ακίνητα, είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν σημαντικές υπεραξίες.

Ο χάρτης

Οι αναλυτές καταλήγουν στο συμπέρασμα ότι η Μύκονος και η Σαντορίνη έχουν δημιουργήσει μια εξαιρετικά ακριβή κατηγορία, η οποία διαφοροποιείται απόλυτα από τις υπόλοιπες Κυκλάδες. Η Πάρος ακολουθεί κατά πόδας σε πολύ μικρή απόσταση. Παράλληλα, έχουν συρρικνωθεί περαιτέρω οι δυνατότητες αγοράς ή και ενοικίασης μέσης ποιότητας κατοικίας που θα μπορούσε να στεγάσει σε ετήσια βάση εργαζομένους ή δημοσίους υπαλλήλους, αντί για τουρίστες.

Οι περισσότεροι που προχωρούν σε αγορά ακινήτου σε Μύκονο και Σαντορίνη προέρχονται από το εξωτερικό, ενώ μόνο ένα πολύ μικρό κομμάτι αφορά στην απόκτηση χρυσής visa. Τέλος, η ανάλυση της Geoaxis αναφέρει ότι η αδυναμία πρόσβασης σε φθηνή χρηματοδότηση, σε συνδυασμό με τη συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος και την αβεβαιότητα για το άμεσο μέλλον, συνεχίζουν να κατατάσσουν την απόκτηση εξοχικών ακινήτων μία εκτός ατζέντας επιλογή για την πλειονότητα των Ελλήνων.

Ειδήσεις σήμερα

Δημήτρης Λιγνάδης: Οι πρώτες του δηλώσεις μετά την αποφυλάκισή του και η νέα εισαγγελική παρέμβαση

Νέα υπόθεση βιασμού και revenge porn – Οι δύο καταγγελίες που οδήγησαν στη σύλληψη