Οριακή αύξηση για την Αράχοβα και το Καρπενήσι, της τάξεως του 2,31%, και 1,61%, αντίστοιχα. Σταθερές παραμένουν οι τιμές πώλησης στον Αγιο Αθανάσιο Πέλλας και τα Τρίκαλα Κορινθίας. Σύμφωνα με έρευνα του Παρατηρητηρίου Αξιών της Geoaxis, η απουσία εκτεταμένου χειμώνα, τα υψηλά επιτόκια δανεισμού και το σημαντικό κόστος κατασκευής και ενέργειας επηρεάζουν πολύ αρνητικά τη συγκεκριμένη αγορά. Χαρακτηριστικό ότι σε σχέση με τα ιστορικά υψηλά επίπεδα αξιών του 2008, οι αξίες εξακολουθούν να καταγράφονται μειωμένες περισσότερο από το μισό (-56%).

Η εικόνα της αγοράς

Είναι γεγονός ότι η παγκόσμια οικονομική κρίση 2008-2017 έπληξε εντονότερα την αγορά χειμερινών εξοχικών κατοικιών. Ενώ οι τιμές έχουν σχεδόν μειωθεί στο μισό σε σχέση με την αρχή της κρίσης (2008) και χιλιάδες σπίτια παραμένουν αδιάθετα, η ζήτηση εξακολουθεί και καταγράφεται έως εξαιρετικά ήπια. Παρά την πρόσκαιρη αύξηση στις τιμές τα τελευταία χρόνια, αρκετοί κατασκευαστές που επένδυσαν δανειζόμενοι στην ανέγερση πολυτελών κατοικιών με συνολικό κόστος κατασκευής και αγοράς γης πάνω από 1.500 ευρώ/τ.μ. εξακολουθούν να βρίσκονται πλήρως εγκλωβισμένοι, αφού ούτε η πώληση κάτω από το κόστος δείχνει να ενεργοποιεί τη ζήτηση. Χαρακτηριστική είναι η εικόνα στο Λιβάδι της Αράχοβας, όπου μετά το κατασκευαστικό «αμόκ» -σε σημείο που μεζονέτες κτίστηκαν σχεδόν και μέσα στην λίμνη- δεκάδες συγκροτήματα παραμένουν ολοκληρωμένα δίχως καμία προοπτική άμεσης διάθεσης.

 Crash test

Καταγράφεται πολύ μικρή αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών για την Αράχοβα Βοιωτίας και το Καρπενήσι Ευρυτανίας της τάξεως του 2,31%, και 1,61%, αντίστοιχα. Σταθερές παραμένουν οι τιμές πώλησης στον Αγιο Αθανάσιο Πέλλας και τα Τρίκαλα Κορινθίας. Αναλυτικότερα, στην Αράχοβα από 1.558 ευρώ/τ.μ. το 2022 η ζητούμενη τιμή κυμαίνεται σήμερα στα 1.594 ευρώ/τ.μ. (2,31%), στον Αγιο Αθανάσιο Πέλλας από 1.050 ευρώ/τ.μ. το 2022 στα 1.053 ευρώ/τ.μ. (0,29%), στο Καρπενήσι από 992 ευρώ/τ.μ. το 2022 στα 1.008 ευρώ/τ.μ. (1,61%) και στα Τρίκαλα Κορινθίας από 1.095 ευρώ/τ.μ. το 2022 στα 1.097 ευρώ/τ.μ. (0,18%). Σε σχέση με τα υψηλά του 2008, προκύπτει πολύ μεγάλη και οριζόντια μείωση των ζητούμενων τιμών πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών και για τις τέσσερις περιοχές μελέτης, η οποία κινείται συνολικά σε έναν μέσο όρο της τάξης του 56% Αναλυτικότερα, τη μεγαλύτερη μείωση παρουσιάζει ο Αγιος Αθανάσιος, όπου από 3.301 ευρώ/τ.μ. το 2008 η αξία κυμαίνεται σήμερα στα 1.053 ευρώ/τ.μ. (-68%) και ακολουθούν το Καρπενήσι από 2.308 ευρώ/τ.μ. το 2008 σήμερα στα 1.008 ευρώ/τ.μ. (-56%), τα Τρίκαλα Κορινθίας από 2.250 ευρώ/τ.μ. το 2008 σήμερα στα 1.097 ευρώ/τ.μ. (-51%) και, τέλος, η Αράχοβα από 3.000 ευρώ/τ.μ. το 2008 σήμερα στα 1.594 ευρώ/τ.μ. (-47%).

Μεγάλες επιφάνειες

Η διάμεση επιφάνεια εξοχικής κατοικίας μαζί με τους βοηθητικούς χώρους, που διατίθεται μέσω αγγελιών, διαμορφώνεται σήμερα στα 149 τετραγωνικά μέτρα. Η διάμεση επιφάνεια είναι εξαιρετικά μεγάλη και αποτυπώνει την τάση για υπερβολή. Οι μεγαλύτερες επιφάνειες καταγράφονται στην Αράχοβα στα 164 τ.μ., λόγω της πληθώρας νέων μεζονετών στο Λιβάδι, και οι μικρότερες στα Τρίκαλα Κορινθίας στα 130 τ.μ., λόγω των παλαιότερων και πιο τυπικών κτισμάτων που προσφέρονται. Η διάμεση ηλικία διαμορφώνεται σήμερα στα 19,5 χρόνια. Μεγαλύτερη ηλικία κατασκευών καταγράφεται στα Τρίκαλα Κορινθίας με 31 χρόνια και η μικρότερη στην Αράχοβα με 14 έτη. 

Εκτιμήσεις

Οι αναλυτές της Geoaxis εκτιμούν συρρίκνωση της ζήτησης το επόμενο 12μηνο, εξαιτίας της αύξησης των επιτοκίων δανεισμού, της καλπάζουσας τιμής της ενέργειας και της αύξησης της τιμής των υλικών κατασκευής, ανακαίνισης και ημερομισθίων, σε συνδυασμό με τη συνέχιση του πολέμου στην Ουκρανία και το Ισραήλ. Οπως επισημαίνουν, είναι γεγονότα που θα πιέσουν τις αξίες τους επόμενους 12 μήνες. Αυτό σημαίνει ότι η προσδοκία για πτώση τιμών θα οδηγήσει πιθανούς αγοραστές σε στάση αναμονής, παρατείνοντας τον «πάγο» στην αγορά χειμερινών εξοχικών.

Εξέλιξη τιμών πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών 2008-2023

	2008		2022	2023
	Τιμές (€/τ.μ.)	Διαφορά % 2023 – 2008	Τιμές (€/τ.μ.)	Τιμές (€/τ.μ.)	Διαφορά % 2023 – 2022
Αράχοβα Βοιωτίας	3.000	-47%	1.558	1.594	2,32%
Αγ. Αθανάσιος Πέλλας	3.301	-68%	1.050	1.053	0,29%
Καρπενήσι Ευρυτανίας	2.308	-56%	992	1.008	1,61%
Τρίκαλα Κορινθίας	2.250	-51%	1.095	1.097	0,18%
Μ.Ο.		-56%			1%

Πηγή: ΠΑΡΑΤΗΡΗΤΗΡΙΟ ΑΞΙΩΝ GEOAXIS