Αθήνα
Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα του κέντρου της Αθήνας, όπου υπάρχουν αρκετές φθηνές γειτονιές στα Πατήσια, στην Κυψέλη και τον Αγιο Παντελεήμονα. Μπορεί οι πολυκατοικίες να είναι παλιάς κατασκευής και να μην υπάρχει μεγάλη ζήτηση, όμως η γεωγραφία δεν αλλάζει και η εγγύτητά τους με το Ιστορικό Κέντρο της πρωτεύουσας δημιουργεί προϋποθέσεις για «αναγέννηση». να ακόμα καλό παράδειγμα είναι οι υπό ανάπτυξη οικισμοί στην Ανατολική Αττική. Μία ιστορία που η αγορά έχει δει να εκτυλίσσεται ξανά και ξανά.
Για όσους το βλέπουν πιο… «επενδυτικά» και θέλουν να αγοράσουν ένα ακίνητο το οποίο θα ανεβαίνει σε αξία κάθε χρόνο, όμως θα παράγει και εισόδημα μέσα από την ενοικίασή του, σε πρόσφατη ανάλυση της Protio, οι «πρωταθλητές» της Αττικής είναι η Ανω Δάφνη και η πλατεία Αμερικής, και οι δύο με 7,1%, υποδεικνύοντας τη σημαντική αύξηση των τιμών ενοικίων σε αυτές τις γειτονιές.
Απόδοση
Οταν οι επαγγελματίες της αγοράς μιλούν για αποδόσεις ακινήτων, εννοούν το ποσοστό των ετήσιων εσόδων από ενοίκια σε σχέση με την αξία του ακινήτου, εκφράζοντας έτσι τα ετήσια έσοδα επί της επένδυσης. Αυτό είναι είτε ένα ενοίκιο μακροχρόνιας μίσθωσης είτε βραχυχρόνιας. Πόσα λεφτά φέρνει πίσω το ακίνητο σε σχέση με την αξία του. Σε αυτούς τους όρους, πίσω από τους πρώτους, ακολουθούν το Πολυτεχνείο με 7% και το Αιγάλεω με 6,9% και διατηρούν τις υψηλές αποδόσεις τους, αποτέλεσμα που οφείλεται στην ανάπτυξη των γύρω περιοχών και την προσβασιμότητά τους σε συγκοινωνίες και κεντρικά σημεία. Χαμηλότερα, αλλά με λογικές αποδόσεις είναι το Περιστέρι με 6,3%, το οποίο θεωρείται πως έχει ελκυστικές ευκαιρίες λόγω μεγέθους και της μεγάλης ζήτησης για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα.
Αλμα…
Το να βρεθεί μία φθηνή αγορά δεν είναι εύκολο όταν στη χώρα μας οι τιμές πώλησης των κατοικιών αυξήθηκαν από το 2017 έως και το δεύτερο τρίμηνο του 2024 κατά 88% στην Αττική και κατά 69,2% πανελλαδικά. Με βάση τα στοιχεία του δεύτερου τριμήνου της ΤτΕ, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 9,2% πανελλαδικά σε ετήσια βάση, όταν το πρώτο τρίμηνο είχαν αυξηθεί κατά 10,6% και το 2023 κατά 13,8%. Είναι εμφανές, λοιπόν, ότι ο ρυθμός ανόδου έχει αρχίσει να επιβραδύνεται, αλλά είναι επίσης ξεκάθαρο ότι παραμένει πολύ υψηλότερος, όχι μόνο από τον πληθωρισμό, αλλά και από τον ρυθμό τόνωσης των εισοδημάτων των νοικοκυριών.
Ανοδικά η Θεσσαλονίκη
Σε αυτό το πλαίσιο, ενδιαφέρον έχει και η αγορά της Θεσσαλονίκης, όπου αν και το κέντρο της πόλης είναι πλέον αρκετά ακριβό, υπάρχουν πολλές περιοχές στους γύρω δήμους όπου οι τιμές παραμένουν χαμηλές για αγορά, αλλά η ζήτηση για ενοίκιο είναι ισχυρή. Το κέντρο και ειδικά όπου θα περάσει το μετρό της πόλης είναι συνοικίες με τιμές που ανέβηκαν άνω του 30% μέσα στην 5ετία, όμως ακόμα μπορεί να βρει κάποιος ακίνητο νεότερο της 24ετίας σε λογικές τιμές, με περιθώριο ανόδου τα επόμενα χρόνια, σε Καλαμαριά, Χαριλάου, Ντεπώ και Τούμπα.
Όλγα Κεφαλογιάννη: Νέα χρονιά ρεκόρ το 2024 για τον ελληνικό τουρισμό
ΜΕΣΙΤΕΣ
Οι τιμές πώλησης
Οπως εξηγεί ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, κ. Θεμιστοκλής Μπάκας, σε πολλές περιοχές του κέντρου των Αθηνών, των νοτίων και βορείων προαστίων, αλλά και του Πειραιά, η ζητούμενη τιμή πώλησης σε κατοικίες κατασκευής του 1970-1980, σε πολλές περιπτώσεις που χρήζουν κατ’ ελάχιστο μερικής ανακαίνισης, αγγίζει ακόμη και τα 1.500€-1.800€/τ.μ. Ενώ για κατοικήσιμες κατοικίες κατασκευής μετά το 1995-2000, η ζητούμενη τιμή πώλησης ξεπερνά τις 2.500€/τ.μ.
Λόγω των άνωθεν δεδομένων, δεν είναι λίγοι οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές, που είτε επιθυμούν να προβούν σε κάλυψη της στεγαστικής τους ανάγκης είτε να εκμεταλλευτούν το ακίνητο μέσω της μακροχρόνιας συμβατικής μίσθωσης (υψηλές αποδόσεις λόγω της υψηλής ζήτησης), στέφονται σε περιοχές που οι ζητούμενες τιμές ακόμη παραμένουν σε λογικά επίπεδα σε σχέση με τη σημερινή εικόνα και ταυτόχρονα σε ακίνητα νεότερα ηλικιακά κατά 20-30 έτη.
Μέσες τιμές πώλησης σε περιοχές με άνοδο τιμών
Αττική
| ΠΕΡΙΟΧΗ | Τιμή πώλησης σε €/τ.μ. κατασκευής μετά το 2000 |
| Ακαδημία Πλάτωνος | 1.896€ |
| Καμίνια | 1.904€ |
| Ταύρος | 2.286€ |
| Κερατσίνι | 1.500€ |
| Δραπετσώνα | 1.960€ |
| Μεταξουργείο | 2.300€ |
| Κολωνός | 2.055€ |
| Ελευσίνα | 1.875€ |
| Καματερό | 1.857€ |
| Σπάτα | 1.960€ |
| Μαρκόπουλο | 1.621€ |
| Κορωπί | 1.988€ |
| Κερατέα | 1.667€ |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων, κατοικίες κατασκευής μετά το 2000 άνω του 1ου ορόφου, 70-120τμ
Θεσσαλονίκη
| ΠΕΡΙΟΧΗ | Τιμή πώλησης σε €/τ.μ. κατασκευής μετά το 2000 |
| Καλαμαριά | 2.740 |
| Χαριλάου | 2.386 |
| Ντεπώ | 2.446 |
| Τούμπα | 2.443 |
| Κάτω Τούμπα | 2.449 |
| Ιπποκράτειο | 2.498 |
| Παναγία Φανερωμένη | 1.508 |
| Ιστορικό Κέντρο | 3.105 |
| Διοικητήριο | 2.090 |
| Καμάρα – Ροτόντα | 3.230 |
| Βαρδάρης – Λαχανόκηποι | 2.101 |
Πηγή: Indomio.gr
Υπόλοιπη Ελλάδα
| Υπόλοιπη Ελλάδα | Τιμή πώλησης σε €/τ.μ. |
| Λάρισα | 1.193 |
| Νίκαια Λάρισας | 1.063 |
| Τερψιθέα, Λάρισα | 1.153 |
| Βόλος | 1.422 |
| Κέντρο, Βόλος | 1.429 |
| Ιωάννινα | 1.718 |
| Εξοχή, Ιωάννινα | 1.380 |
| Μάρμαρα, Ιωάννινα | 1.370 |
| Τρίπολη | 1.053 |
| Σκοπή, Τρίπολη | 894 |
| Μάκρη, Τρίπολη | 609 |
| Καλαμάτα | 2.271 |
| Ελαιοχώρι, Καλαμάτα | 1.974 |
| Κόρινθος | 1.509 |
| Αρχαία Κόρινθος | 1.512 |
| Βραχάτι, Βόχα | 1.573 |
| Κιάτο, Σικυώνα | 1.328 |
| Πάτρα | |
| Αγυιά | 2.140 |
| Συχαινά | 2.080 |
Πηγή: Indomio.gr
Ροή Ειδήσεων 
