Οι προβλέψεις των ειδικών της αγοράς επιβεβαιώθηκαν, με την αυξημένη ζήτηση και την περιορισμένη προσφορά να δίνουν νέα ανοδική ώθηση στην αξία πώλησης των διαμερισμάτων. Αποτέλεσμα, σε κάποιες περιοχές να έχουν ήδη ξεπεράσει τα υψηλά του 2007 και να φτάνουν τα ιστορικά ρεκόρ του 2008.

Ο… χάρτης

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τους δείκτες τιμών διαμερισμάτων που ανακοίνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος, η μέση αξία των τιμών στην Αθήνα βρίσκεται στο 101,1% από τις τιμές της αγοράς πριν 17 έτη, ενώ τα διαμερίσματα της Θεσσαλονίκης έχουν φτάσει στο 90,5%.

Ενδιαφέρον παρουσιάζει η μεγαλύτερη άνοδος τιμών στα παλαιότερα κτίσματα, άνω της 5ετίας, έναντι των νεόδμητων, ενώ γεωγραφικά η μεγαλύτερη ζήτηση εντοπίζεται στα αστικά κέντρα. Ειδικότερα, ο ρυθμός αύξησης τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,4% έναντι ρυθμού αύξησης 12,5% το 2022, ενώ σε παράλληλη σύγκριση ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 14,2% το 2023 από 11,6% το 2022.

Σε σύγκριση κατά γεωγραφική περιοχή, η ανάλυση των στοιχείων δείχνει ότι η αύξηση των τιμών ήταν μεγαλύτερη στις πόλεις έναντι της περιφέρειας, με τη Θεσσαλονίκη να έχει τις υψηλότερες επιδόσεις. Σε σύγκριση τετάρτων τριμήνων, το 2023 οι τιμές στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά 10,8% από το 2022. Στην υπόλοιπη Ελλάδα έχουν 14,6% η Θεσσαλονίκη, 13,9% οι άλλες μεγάλες πόλεις και 11,2% οι λοιπές περιοχές της χώρας. Μέσα στο 2023, η αύξηση των τιμών ήταν 13,7% για την Αθήνα, 16,2% για τη Θεσσαλονίκη, 14,5% για τα υπόλοιπα μεγάλα αστικά κέντρα και 10,8% για την περιφέρεια.

Κρας τεστ

Στη μεγάλη εικόνα της αγοράς διαμερισμάτων φαίνεται ότι οι τιμές, αν και έχουν φτάσει κοντά στα ιστορικά τους ρεκόρ, δεν έχουν ακόμα ξεπεράσει αυτές του 2008, όταν και η αγορά ήταν στο «ζενίθ» της. Συγκεκριμένα, το δ’ τρίμηνο του 2023, σε σχέση με το ρεκόρ του γ’ τριμήνου του 2008, υπολείπεται κατά 7%. Σε σχέση με το «ναδίρ» της, την κατώτατη τιμή που καταγράφηκε το γ’ τρίμηνο του 2017, είναι αυξημένη κατά 61,4%. Δεδομένων των ρυθμών που έχει η αγορά, την τελευταία 7ετία, μία άνοδος 7-8%, που θα έφερνε νέο ρεκόρ, θα μπορούσε να καταγραφεί ακόμα και εντός του έτους, αν διατηρηθούν οι υπάρχουσες τάσεις. Για μία ευρύτερη εικόνα της εξέλιξης των τιμών, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, το τέλος του 2023 έφερε τις τιμές των διαμερισμάτων στο +245,4% από το 1997 για τα αστικά κέντρα.

ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ
ΣΥΝΟΛΟ	2022	2023*	2022	2023*
			δ’	α’*	β’*	γ’*	δ’*
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	11,9	13,4	14,1	15,4	14,7	12,1	11,8
Νέα (έως 5 ετών)	12,5	12,4	13,5	13,7	13,8	11,3	11,0
Παλαιά (άνω των 5 ετών)	11,6	14,2	14,6	16,6	15,3	12,6	12,4
Αθήνα	13,9	13,7	16,8	17,3	14,8	12,3	10,8
Θεσσαλονίκη	12,7	16,2	16,2	17,1	17,4	15,7	14,6
Αλλες μεγάλες πόλεις	11,0	14,5	12,8	14,7	15,7	13,7	13,9
Λοιπές περιοχές	8,2	10,8	8,8	11,2	12,3	8,5	11,2

*Προσωρινά στοιχεία. Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος