Κάτι που ακούγεται αρκετά τώρα τελευταία είναι ότι τα ακίνητα έχουν ήδη ακριβύνει πολύ από το 2017, σχεδόν ακουμπάνε το ρεκόρ τιμών του 2008, και άρα δεν είναι καλή περίοδος να αγοράσει κανείς, αφού έχουν φτάσει στο «ταβάνι» τους. Ομως αυτό δεν επιβεβαιώνεται από τα στοιχεία. Ερευνα του Νοεμβρίου έδειξε πως το 72% των επαγγελματιών της αγοράς εκτιμά ότι το επόμενο εξάμηνο οι τιμές θα ανέβουν περαιτέρω και ένα 18% αναμένει ότι θα μείνουν σταθερές.
Οι ιδιοκτήτες φαίνεται να έχουν ήδη προεξοφλήσει ότι τα ακίνητά του θα γίνουν ακριβότερα, κάτι που φαίνεται και στις διαθέσιμες αγγελίες. Επειδή κανείς δεν ξέρει το μέλλον, μένουμε στα στοιχεία που δείχνουν ότι η αγορά δεν έχει φτάσει σε σημείο ισορροπίας, καθώς δεν φαίνεται σημαντική κάμψη στο ρυθμό ανόδου των τιμών.
Οι τιμές των ενοικίων βρίσκονται σε συνεχή άνοδο. Πλέον, για να νοικιάσεις ένα σπίτι κατάλληλο για οικογένεια στους Αμπελόκηπους, θέλεις περί τα 750 ευρώ, στον Λυκαβηττό περί τα 950 ευρώ, στα Ανω Πατήσια 550-800 ευρώ, ανάλογα με τις παραχωρήσεις που είσαι διατεθειμένος να κάνεις, ενώ στο Μαρούσι, μία μέση κατοικία έχει ενοίκιο περί τα 1.000 ευρώ.
Παραδείγματα που δίνουν ένα μέτρο για τη σύγκριση με μία πιθανή δόση δανείου για αγορά σε αυτές τις περιοχές. Τα τελευταία στοιχεία των μεσιτών δείχνουν αύξηση 5,9% στα ενοίκια διαμερισμάτων το 2023 σε όλη τη χώρα. Στοιχεία αγγελιών ανεβάζουν το ποσοστό στο 9%.
Οι νέες αγγελίες που ανεβαίνουν τώρα στις δημοφιλείς πλατφόρμες έρχονται με πρόσθετες αυξήσεις κοντά στο 4%. Με δεδομένο ότι η σωρευτική αύξηση των τιμών στα ενοίκια από το 2018 έως και το 2022, έφτασε το 42,1%, τα ποσά τρομάζουν, ειδικά όταν δεν έχει υπάρξει και ανάλογη αύξηση στο διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών. Στο 4ο τρίμηνο του 2023, τη μεγαλύτερη αύξηση ενοικίων στη χώρα είχε η Καστοριά, με άνοδο της τάξης του 27,1% έναντι του 4ου τριμήνου του 2022, σε 5,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολούθησαν οι Σέρρες με συν 22,7%, στα 5,56 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Τέλη κυκλοφορίας 2025: Μέχρι πότε η πληρωμή τους - Τι ισχύει με τα πρόστιμα
Η μεγαλύτερη μείωση ήταν στη Χαλκιδική με 10%, με μέσο ενοίκιο 30 ευρώ το τετραγωνικό. Στην Αττική, που είναι και το μεγαλύτερο πληθυσμιακό κέντρο, δεν είχαμε καμία περιοχή με μείωση τιμών. Παντού αυξήσεις. Πρώτος ήταν ο Πειραιάς με άνοδο 17,4%, στα 9,6 ευρώ το τετραγωνικό.
Στο κέντρο της Αθήνας η μέση τιμή ήταν 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με άνοδο 10,6%, στα νότια προάστια οι τιμές αυξήθηκαν κατά 10,5%, στα 12 ευρώ ανά τ.μ., και στα ανατολικά 9,9% και ζητούμενη τιμή 8,24 ευρώ/τ.μ. Τα βόρεια προάστια είχαν άνοδο 7,7% και μέση τιμή τα 10,77 ευρώ, αλλά τα ακριβότερα ενοίκια τα είχαν τα νότια με 12 ευρώ ανά τ.μ. και άνοδο 10,5%. Τα δυτικά προάστια είχαν τιμές που αυξήθηκαν κατά 9,2%, στα 8,24 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Σύγκριση Αγορά vs Ενοίκιο Αττική
Περιοχή | Μέση ζητούμενη τιμή Ενοικίου €/τ.μ. | Μέση ζητούμενη τιμή Πώλησης €/τ.μ. |
Αττική | ||
Αμπελόκηποι | 10,21 | 2.480 |
Εξάρχεια | 10,32 | 2.271 |
Ιλίσια | 11,42 | 3.197 |
Κολωνάκι | 16,80 | 5.012 |
Κουκάκι | 11,82 | 3.105 |
Λυκαβηττός | 11,94 | 3.189 |
Νέος Κόσμος | 10,09 | 2.686 |
Αγία Παρασκευή | 9,97 | 3.343 |
Βριλήσσια | 9,48 | 3.629 |
Ανω Βριλήσσια | 7,82 | 3.126 |
Γαλάτσι | 8,31 | 2.109 |
Γέρακας | 8,47 | 2.448 |
Κηφισιά | 11,84 | 3.196 |
Ανω Κηφισιά | 12,75 | 3.109 |
Νέα Κηφισιά | 10,54 | 2.901 |
Μαρούσι | 11,75 | 2.994 |
Πεντέλη | 8,50 | 2.493 |
Χαλάνδρι | 10,65 | 3.129 |
Νέο Χαλάνδρι | 10,66 | 2.845 |
Παλαιό Ψυχικό | 15,95 | 4.763 |
Νέο Ψυχικό | 12,15 | 3.403 |
Αλιμος | 12,79 | 4.725 |
Βούλα | 14,44 | 5.585 |
Γλυφάδα | 14,89 | 5.099 |
Ανω Γλυφάδα | 12,47 | 4.536 |
Ελληνικό | 12,91 | 4.375 |
Καλλιθέα | 9,20 | 2.542 |
Νέα Σμύρνη | 9,37 | 3.025 |
Παλαιό Φάληρο | 11,72 | 3.590 |
Αιγάλεω | 8,68 | 1.804 |
Νέο Αιγάλεω | 8,95 | 1.557 |
Νέο Ηράκλειο | 8,58 | 2.523 |
Νέα Ιωνία | 8,41 | 2.332 |
Περιστέρι | 7,68 | 1.791 |
Ανθούπολη | 7,96 | 1.715 |
Ίλιον | 7,08 | 1.863 |
Καμίνια | 8,08 | 1.662 |
Πασαλιμάνι | 9,96 | 2.471 |
Πειραιάς | 9,8 | 1.937 |
Πειραϊκή | 10,38 | 2.740 |
Καλλίπολη | 9,62 | 2.420 |
Νέο Φάληρο | 8 | 2.407 |
Φρεαττύδα | 9,63 | 2.500 |
Χατζηκυριάκειο | 8,57 | 2.215 |
Πηγή: indomio.gr (09.01.2024)
Σύγκριση Αγορά vs Ενοίκιο Θεσσαλονίκη
Περιοχή | Μέση τιμή Ενοικίου €/τ.μ. | Μέση τιμή Αγοράς €/τ.μ. |
Θεσσαλονίκη | ||
Ιστορικό Κέντρο | 9,93 | 2.593 |
Άνω Πόλη | 8,42 | 1.658 |
Νέα Παραλία | 8,28 | 2.356 |
Συκιές | 6,13 | 1.331 |
Αμπελόκηποι | 5,98 | 1.079 |
Εύοσμος | 6,07 | 1.383 |
Κορδελιό | 5,48 | 1.053 |
Νεάπολη | 6,40 | 1.101 |
Πολίχνη | 5,80 | 1.385 |
Σταυρούπολη | 6 | 1.168 |
Πηγή: indomio.gr (09.01.2024)
Σύγκριση Αγορά vs Ενοίκιο Μεγάλες πόλεις
Περιοχή | Μέση τιμή Ενοικίου €/τ.μ. | Μέση τιμή Αγοράς €/τ.μ. |
Μεγάλες Πόλεις | ||
Αλεξανδρούπολη | 6,92 | 1.535 |
Βόλος | 7,83 | 1.345 |
Ιωάννινα | 8,05 | 1.623 |
Καρδίτσα | 6,17 | 776 |
Λάρισα | 7,19 | 1.291 |
Πάτρα | 7,74 | 1.184 |
Σπάρτη | 5,45 | 849 |
Ηράκλειο | 8,69 | 1.766 |
Ρέθυμνο | 10,06 | 2.185 |
Πηγή: indomio.gr (09.01.2024)
Μέσες δόσεις δανείων για αγορά κατοικίας
Ελάχιστη – Μέγιστη προσφερόμενη δόση (€) | |
Αγορά Ακινήτου 80 τ.μ. Δάνειο αξίας 110.000 ευρώ | |
Διάρκεια 30 έτη – Σταθερό επιτόκιο 20 έτη | 675 – 802 |
Διάρκεια 20 έτη – Σταθερό επιτόκιο 20 έτη | 837- 879 |
Διάρκεια 10 έτη – Σταθερό επιτόκιο 10 έτη | 1.329- 1.367 |
Διάρκεια 20 έτη – Κυμαινόμενο επιτόκιο | 873 – 1.068 |
Πηγή: moneyonline.gr (09.01.2024)
Ειδήσεις σήμερα
Μητσοτάκης στον πρόεδρο της JPMorgan: Προχωρώ τώρα όλες τις δύσκολες μεταρρυθμίσεις
Σύνταξη: Τι θα πάρουν οι ελεύθεροι επαγγελματίες με τις νέες εισφορές – Αναλυτικός πίνακας
«Αυτόματες» φορολογικές δηλώσεις – Τι είναι, ποιους αφορά και πως θα γίνει