Ακίνητα: Πού αγοράζουν σπίτι στην Ελλάδα οι ξένοι [πίνακες με τιμές]

Για να γίνει αντιληπτό το μέγεθος, τα 17 προηγούμενα χρόνια (2002 – 2018), το αντίστοιχο ποσό ήταν μόλις 5,5 δισ. ευρώ! Εκτός από τους αριθμούς της Τραπέζης της Ελλάδος, η τάση φαίνεται και από τις αναλύσεις των μεσιτών. Τόσο οι εντός συνόρων όσο και τα διεθνή γραφεία κάνουν λόγο για αυξανόμενο ενδιαφέρον απόκτησης κατοικίας, επισημαίνοντας ότι πλέον υπάρχει «δίψα» για εναλλακτικούς προορισμούς.

Πλέον το ενδιαφέρον επικεντρώνεται κυρίως σε νησιωτικές, εξοχικές κατοικίες. Αθήνα και Θεσσαλονίκη ακολουθούν κατά πόδας. Αν και λόγω κορεσμού στις ιστορικά πιο δημοφιλείς γειτονιές του κέντρου (Εξάρχεια, Κουκάκι), τώρα εστιάζουν σε πολυτελείς κατοικίες στα νότια ή τα βόρεια προάστια.

Μεταβολή

Ακόμα και όσοι έρχονται στην Ελλάδα για αγορά μίας παραδοσιακής εξοχικής κατοικίας σε κάποιο νησί, τώρα κοιτούν προς λιγότερο θορυβώδεις, εναλλακτικούς προορισμούς. Οι επαγγελματίες του κλάδου προειδοποιούν τους ιδιοκτήτες που σκέφτονται να πουλήσουν, ότι και η πώληση έχει τα «μυστικά» της και θέλει προσοχή, αλλιώς μπορεί να χάσουν σημαντικό κέρδος. Οι έμπειροι μεσίτες μας λένε το πού, τι και πόσο αγοράζουν οι επενδυτές, καθώς δίνουν και συμβουλές για όσους σκέφτονται να πουλήσουν.

Ο… χάρτης

Από τη μεγαλύτερη στη μικρότερη ζήτηση, οι περιοχές που ενδιαφέρουν τους ξένους επενδυτές είναι οι πολυτελείς κατοικίες, κυρίως στα νότια προάστια, οι περιοχές που αναπτύσσονται γρήγορα, ειδικά αν έχουν νέες υποδομές την τελευταία πενταετία και μετά οι κενές περιοχές των βορείων προαστίων. Ειδικά για την Αττική, οι μεσίτες βλέπουν να αυξάνεται η ζήτηση για αγορά κοντά στους νεότερους σταθμούς μετρό, αλλά εξηγούν πως «αγοράζουν παντού», είτε είναι με το πρόγραμμα της «χρυσής βίζας», είτε αν ανήκουν στην πολυπληθή ομάδα αγοραστών από την Ευρωπαϊκή Ενωση, που προφανώς δεν χρειάζονται τη βίζα. Βλέπουν μία τάση που επιβεβαιώνεται για άνοδο ζήτησης και τιμών σε όλες τις περιοχές των νοτίων προαστίων, από τον Δήμο Μοσχάτου – Ταύρου, της Καλλιθέας, του Παλαιού Φαλήρου, της Νέας Σμύρνης, στο Ελληνικό, στην Αργυρούπολη και στον Αλιμο. Αν και με μικρότερους ρυθμούς, το ίδιο φαινόμενο καταγράφεται σε Βύρωνα, Γαλάτσι, Δάφνη, Ζωγράφου, Ηλιούπολη και Καισαριανή. Στα βόρεια, ξεχωρίζουν η Αγία Παρασκευή, τα Βριλήσσια, η Κηφισιά, η Πεύκη, Παπάγου, Χολαργός, Φιλοθέη, Ψυχικό και Χαλάνδρι.

Μεσαίες προς μεγάλες κατοικίες, με ανέσεις «διακοπών», ζητούν οι ξένοι επενδυτές από ελληνικά και διεθνή μεσιτικά γραφεία. Σε εμβαδόν, αναζητούν από 70 έως 95 τ.μ., ενώ δείχνουν ιδιαίτερη προτίμηση σε ακίνητα με μικρές ή μεγάλες πισίνες, εξωτερικά μπάρμπεκιου και θέα στη θάλασσα.

Αλλαγή

Για τον μεγάλο όγκο των ενδιαφερόμενων αγοραστών, τα πιο προβεβλημένα νησιά έχουν πέσει σε δεύτερη μοίρα. Πλέον προτιμούν εναλλακτικούς προορισμούς χαμηλού τουριστικού φόρτου και, σύμφωνα με τους μεσίτες, φέτος αυτοί είναι που θα κυριαρχήσουν. Σύμφωνα με το διεθνές μεσιτικό γραφείο Elxis-At Home in Greece, τους ζητούν κυρίως ανεξάρτητα νεόδμητα ακίνητα, υψηλών προδιαγραφών, με αξιοποίηση των υπαίθριων χώρων, υψηλή ποιότητα κατασκευής και κόστος που κυμαίνεται από 270.000 έως 400.000 ευρώ. Το παράδειγμα που δίνουν οι ειδικοί είναι ότι φέτος, αντί για την αγορά ενός εξοχικού στη Λευκάδα, υπάρχει μεταστροφή του ενδιαφέροντος στις απέναντι ακτές, νότια και βόρεια της Πρέβεζας. Σημεία, όπως το Μονολίθι, το Κανάλι, η Πάλαιρος, η Πογωνιά και πιο νότια οι παραλίες του Μύτικα. Σε μεγάλες περιοχές, όπως είναι η Κρήτη, υπάρχει μετατόπιση σε περιοχές που έχουν αξιοποιηθεί λιγότερο. Κυρίως χωριά στο νότιο τμήμα του Νομού Ρεθύμνου, όπως ο Πλακιάς, το Μαριού και ο Ασώματος.

ΟΜΟΓΕΝΕΙΣ

Μεγάλη ζήτηση για Πελοπόννησο

Μεγάλο μέρος των αγορών γίνεται από ομογενείς. Ελληνες δεύτερης ή τρίτης γενιάς από τις ΗΠΑ, Αυστραλία, Γερμανία και Βρετανία, που αγοράζουν μικρά ακίνητα και παλιά κτίρια και ξενοδοχεία για ανακαίνιση και ενοικίαση για βραχυπρόθεσμο χρονικό διάστημα. Ενδιαφέρον υπάρχει για το Λουτράκι, το Κιάτο και το Βραχάτι. Ομογενείς από τις ΗΠΑ, την Αυστραλία και τον Καναδά αγοράζουν ακίνητα στη Λακωνία τα τελευταία 7 χρόνια, επενδύοντας σε γη, παλιά ξενοδοχεία και τον πρωτογενή τομέα, π.χ. ελαιοτριβεία. Εντονη παρουσία έχουν Γερμανοί και Ιταλοί στη Μάνη και πολλοί Ιταλοί στην Ελαφόνησο. Τη Μονεμβασιά επιλέγουν Ελβετοί, Βέλγοι, Γερμανοί, Ιταλοί και Γάλλοι. Η κατοικία 2 Υ/Δ, 100 τ.μ. εντός του κάστρου κοστίζει από 2.500 – 3.000 ευρώ /τ.μ . Οι περισσότεροι αγοραστές επιλέγουν αγροτεμάχια ορεινά εκτός κάστρου σε τιμές από 1.000 – 2.000 ευρώ / στρέμμα ή εγκαταλειμμένα παλαιά ακίνητα που χρήζουν ανακαίνισης.

Μεσσηνία

Στη Μεσσηνία, λόγω του Costa Navarino, η ζήτηση για ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή αυξάνεται με ομογενείς από τις ΗΠΑ και τον Καναδά να είναι ανάμεσα στους ενδιαφερόμενους. Υπάρχει ζήτηση, κυρίως από τη Σουηδία, την Ολλανδία και τη Φινλανδία, με το τίμημα να κυμαίνεται μεταξύ 250.000 – 300.000 ευρώ για 4 στρέμματα κοντά σε θάλασσα. Επενδύουν κυρίως Ιταλοί, Γάλλοι και Γερμανοί, με διαθέσιμα κεφάλαια από 180.000 ευρώ έως 250.000 ευρώ. Βασικό κριτήριο δεν είναι η τιμή πώλησης, αλλά η απόδοση του ακινήτου μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον εστιάζεται στον νομό Ηλείας και κυρίως σε Κουρούτα, Κυλλήνη, Κατάκολο και Αρκούδι. Οι ενδιαφερόμενοι είναι κυρίως Ιταλοί, Γερμανοί και Γάλλοι που επιλέγουν είτε κατοικίες πλησίον ή/ και με θέα τη θάλασσα, αλλά και αγροτεμάχια με ελαιόδεντρα, όπου μπορούν να κτίσουν μια κατοικία έως 80-100 τετραγωνικά μέτρα. Αναδυομένη περιοχή αποτελεί η παραλία των Σαβαλίων, όπου άνοιξε πρόσφατα ξενοδοχείο 5 αστέρων που στοχεύει τόσο στον συνεδριακό  χώρο όσο και στη διοργάνωση εκδηλώσεων. Η παραλία Σαβαλίων απέχει 5 χιλιόμετρα από την Αμαλιάδα, 73 χιλιόμετρα από την Πάτρα και 23 χιλιόμετρα από τον Πύργο.

Με τις νέες υποδομές να αυξάνουν τους ρυθμούς ανάπτυξης της περιοχής, στο στόχαστρο των επενδυτών για αγορά ακινήτων βρίσκονται η Ναύπακτος, η Πάλαιρος και ο Μύτικας. Τη Ναύπακτο και τον Μύτικα επιλέγουν κυρίως ομογενείς από τις ΗΠΑ, Αυστραλία αλλά και Γερμανοί. Επιπλέον αξίζει να αναφέρουμε ότι την Πάλαιρο έχουν επιλέξει κυρίως Ολλανδοί που μένουν μόνιμα και πλέον έχουν δημιουργήσει και τη δική τους κοινότητα στην περιοχή.

ΘΕΜΙΣΤΟΚΛΗΣ ΜΠΑΚΑΣ: 115 δισ. ευρώ σε ορίζοντα 10ετίας

Η ισχυρή δυναμική που έχει η πώληση ακινήτων σε αγοραστές από το εξωτερικό κάνει τους μεσίτες να εκτιμούν πως μπορεί να προσθέσει στην ελληνική οικονομία σημαντικά ποσά σε βάθος χρόνου. Ποσό που ανεβάζει στα 115 δισ. ευρώ εντός 10ετίας, ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας. Οπως εξηγεί, αυτό το νούμερο βγαίνει «αν υπολογίσουμε ότι το 0,5 % ανά έτος και όχι το 2 %, που ισχύει στις ανεπτυγμένες χώρες της Ευρώπης, των τουριστών επένδυαν στην εξοχική κατοικία της χώρας ποσά των 100.000-120.000 ευρώ». Σύμφωνα με τον ίδιο, «η κτηματαγορά θα μετρούσε 115.000 πωλήσεις εξοχικών κατοικιών ανά έτος σε περιοχές εκτός των δημοφιλών προορισμών και εκτός των επενδυτών που στοχεύουν στην “Golden Visa”. Τα οφέλη για την ελληνική οικονομία θα είναι πολλαπλάσια μέσω των έμμεσων και άμεσων φόρων. Ταυτόχρονα η ανοικοδόμηση στην εκάστοτε περιοχή θα δώσει πνοή σε περισσότερα από 3.000 επαγγέλματα που σχετίζονται με την οικοδομή, ενώ θα αποτελέσει αρωγό νέων υποδομών και νέων επιχειρηματικών δραστηριοτήτων».

Παράλληλα, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, για την περίοδο 2002 – 2023 φαίνονται δύο διακριτές περίοδοι. Από το 2002 έως το 2018 η συμμετοχή των επενδύσεων σε ακίνητα στο σύνολο των άμεσων ξένων επενδύσεων ήταν 18%, ενώ την πενταετία 2019 – 2023 σκαρφάλωσε με «άλμα» στο 38%. Την περίοδο 2019 – 2023 μπήκαν στη χώρα ξένα κεφάλαια 6 δισ. ευρώ στον κλάδο του real estate, ενώ οι άμεσες αγοραπωλησίες ακινήτων ξεπέρασαν τα 3,6 δισ. ευρώ, σύνολο σχεδόν 10 δισ. ευρώ.

Τιμές βόρεια και νότια προάστια (€/τ.μ.)

Πηγή: Στοιχεία μεσιτών, Δείκτης SPI (spitogatos.gr) * Προσωρινά στοιχεία

 Τιμές αγοράς ακινήτων – Αθήνα, Αττική

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων Ιανουάριος 2025

Τιμές σε δημοφιλείς νησιωτικές περιοχές

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικίες 75 τ.μ.-120 τ.μ. κατασκευής μετά το 2018. Οι τιμές διαμορφώνονται σύμφωνα με τη διαθεσιμότητα.

Τιμές σε δημοφιλείς περιοχές της Πελοποννήσου

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates , *ΥΠΟ κατασκευή