Στις περιοχές όπου υπάρχει ενδιαφέρον, η εικόνα είναι αρκετά διαφορετική, με την άνοδο στον Πειραιά να φτάνει στο 78,1% από το 2019 μέχρι σήμερα και στα νότια προάστια της Αθήνας το 50,3%. Η αγορά κατοικίας έχει γίνει «γρίφος» για δύσκολους λύτες, καθώς οι τιμές ξεπερνούν κατά πολύ τις δυνατότητες του μέσου Ελληνα εργαζομένου, όμως ισχυρές δυνάμεις της αγοράς πιέζουν τις τιμές όλο και υψηλότερα.

Μπήκαμε στο 2024, έπειτα από αυξήσεις 71,1% στις τιμές πώλησης στην Αττική και κατά 53,8% πανελλαδικά από το 2017 έως και πέρυσι. Σε πολλές περιοχές βρισκόμαστε κοντά ή έχουν ξεπεραστεί τα ιστορικά υψηλά του 2008. Ενδεικτικά, στα μέσα του έτους οι τιμές πώλησης κατοικιών στο κέντρο του Πειραιά αυξήθηκαν κατά 28,9% στις 2.471 ευρώ ανά τ.μ. Η δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση στο φετινό τρίμηνο έναντι του αντίστοιχου περυσινού ήταν στα προάστια του Πειραιά με 23,6% και τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 1.931 ευρώ ανά τ.μ.

Αθήνα

Στην Αθήνα, οι τιμές πώλησης στο κέντρο της Αθήνας αυξήθηκαν κατά 12,4%, στις 2.120 ευρώ ανά τ.μ., στα βόρεια προάστια κατά 7% και στις 3.043 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στα νότια προάστια κατά 6,8% και στις 3.750 ευρώ ανά τ.μ., αναδεικνύοντας την περιοχή ως την ακριβότερη της χώρας στο πλαίσιο των αστικών κατοικιών. Σε ανατολικά και δυτικά προάστια αυξήθηκαν κατά 12,8% με μέση τιμή 2.133 ανά τ.μ. και κατά 11,4% με μέση τιμή 1.909 ευρώ ανά τ.μ. αντιστοίχως, ενώ σταθερά ανεβαίνουν οι τιμές και στη Θεσσαλονίκη, αύξηση κατά 10,5% με μέση τιμή πώλησης 2.342 ευρώ το τετραγωνικό. Αναφέρουμε αυτές τις περιοχές, καθώς έχουν σημαντικό πληθυσμό, όμως οι τιμές ανεβαίνουν σημαντικά όπου υπάρχει τουριστικό/επενδυτικό ενδιαφέρον, ενώ με χαμηλότερους ρυθμούς σε περιοχές της περιφέρειας με χαμηλή ζήτηση. Παρ’ όλα αυτά, ακόμα και αν σε έναν νομό οι τιμές καταγράψουν πτώση ένα τρίμηνο, δεν υπάρχει ούτε ένας που να έχει κλείσει το έτος με πτώση τιμής από το 2017. Οι τιμές κινούνται σταθερά ανοδικά, σε ετήσια βάση, καθώς η προσφορά παραμένει μεγαλύτερη από τη ζήτηση. Μεσίτες, αναλυτές και τράπεζες εκτιμούν ότι έρχεται περίοδος σταθεροποίησης των τιμών και πως φέτος θα κλείσουμε με ηπιότερη άνοδο απ’ ό,τι το 2023, αν και μέχρι στιγμής αυτό δεν επιβεβαιώνεται από τις τιμές των αγγελιών.

Η ΔΙΑΚΥΜΑΝΣΗ ΣΤΑ ΠΩΛΗΤΗΡΙΑ ΣΕ ΟΛΗ ΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ (2018-2024)

Πηγή: Επεξεργασία στοιχείων Spitogatos SPI

 Η ΔΙΑΚΥΜΑΝΣΗ ΣΤΑ ΠΩΛΗΤΗΡΙΑ ΣΤΙΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΥΨΗΛΗΣ ΖΗΤΗΣΗΣ (2019-2024)

Πηγή: Επεξεργασία στοιχείων Spitogatos SPI