Ακίνητα: Επαγγελματικοί χώροι… χρυσάφι [πίνακες]

Το 2023, οι τιμές γραφείων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 5,9% και των μισθωμάτων γραφειακών χώρων κατά 6,2%. Πέρσι, το μέσο κόστος αγοράς ενός καταστήματος σκαρφάλωσε κατά 6,9%, ενώ τα ενοίκια κατά 5,7%.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι το σύνολο της αγοράς συνεχίζει, αναμενόμενα, να γίνεται κάθε χρόνο και ακριβότερο, αλλά με την Αθήνα να βρίσκεται ήδη κοντά στο «ταβάνι» αντοχών της, στις τιμές, υπάρχει ενθαρρυντική άνοδος στην υπόλοιπη Ελλάδα, ειδικά σε περιοχές που έχει ανακάμψει η επιχειρηματική δραστηριότητα, με εστίαση στον κλάδο του τουρισμού.

Ανάκαμψη

Ενδιαφέρον ότι υπάρχει μεγάλη διακύμανση στο πόσο έχουν ανακάμψει οι τιμές μετά την κρίση και πόσο κοντά έχουν επιστρέψει στα υψηλά του 2010. Παράδειγμα, οι τιμές αγοράς γραφείων έχουν φτάσει στο 90,6% συνολικά στην Ελλάδα, αλλά ενώ η Αθήνα βρίσκεται στο 100%, η Θεσσαλονίκη είναι στο 78,4% και η υπόλοιπη Ελλάδα στο 82,6%. Παρόμοια είναι η εικόνα και στις τιμές αγοράς καταστημάτων. Συνολικά οι τιμές βρέθηκαν στο τέλος του 2023 στο 96,8% του 2010, στην Αθήνα ήταν στο 100,8%, αλλά στη Θεσσαλονίκη μόλις στο 96%, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα βρίσκονταν ακόμα στο 90,7%. Δεδομένου ότι οι εκτιμήσεις της αγοράς βλέπουν άνοδο και το πρώτο πεντάμηνο του 2024, η Αθήνα, τόσο σε γραφεία όσο και σε καταστήματα, έχει σπάσει το φράγμα των υψηλών τιμών του 2010, αλλά η αγορά στην υπόλοιπη Ελλάδα δεν μπορεί ακόμα να αντέξει τις προ 14ετίας τιμές.

Διακυμάνσεις

Συγκεκριμένα, το 2023 οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 5,9% σε σχέση με το 2022 για το σύνολο της χώρας, έναντι αύξησης 3,6% το 2022. Επιστρέφοντας στον ανά περιοχή διαχωρισμό, το 2023 οι τιμές γραφείων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν μέση ετήσια αύξηση 5,7% στην Αθήνα, 2,2% στη Θεσσαλονίκη και 6,9% στην υπόλοιπη Ελλάδα. Ειδικότερα, το δεύτερο μισό του 2023, οι τιμές των γραφειακών χώρων παρουσίασαν αύξηση 2,1% σε σχέση με την αρχή του έτους.

Για το σύνολο της περσινής χρονιάς, τα μισθώματα γραφείων αυξήθηκαν κατά 6,2%, ενώ ανά περιοχή στην Αθήνα η άνοδος έφτασε το 6%, στη Θεσσαλονίκη το 7,8% και στην υπόλοιπη Ελλάδα το 6,1%. Επιτάχυνση βλέπουμε στο δεύτερο εξάμηνο της περσινής χρονιάς, όταν τα μισθώματα των γραφείων για το σύνολο της χώρας κατέγραψαν αύξηση 1,5% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο. Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής των μισθωμάτων ήταν 2,0% κατά το β΄ εξάμηνο του 2022 και 4,4% κατά το α΄ εξάμηνο του 2023.

Καταστήματα

Παράλληλα, στα καταστήματα, πέρσι οι τιμές αγοράς αυξήθηκαν κατά 6,9% σε σχέση με το 2022, για το σύνολο της χώρας, έναντι αύξησης 6,2% το 2022. Η τάση παραμένει ανοδική με το ρυθμό να επιταχύνεται. Ανά περιοχή, ήταν 8,5% για την Αθήνα, 7,3% για τη Θεσσαλονίκη και 4,0% για την υπόλοιπη Ελλάδα. Τα στοιχεία για τα ενοίκια των καταστημάτων δίνουν πρώτη σε αυξήσεις την πρωτεύουσα. Συνολικά στη χώρα, βλέπουμε μέση ετήσια αύξηση της τάξης του 5,7%. Κατά γεωγραφική περιοχή, ο αντίστοιχος ρυθμός αύξησης ήταν 6,2% για την Αθήνα, 5,3% για τη Θεσσαλονίκη και 5,2% για την υπόλοιπη Ελλάδα. Τέλος, σε ανάλυση εξαμήνων, οι αναλυτές της Τραπέζης της Ελλάδος κατέγραψαν το β΄ εξάμηνο του 2023 αύξηση στα μισθώματα των καταστημάτων κατά 1,1% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο, ενώ έναν χρόνο πίσω οι αντίστοιχοι ρυθμοί αύξησης των μισθωμάτων ήταν 1,6% κατά το β΄ εξάμηνο του 2022 και 4,3% κατά το α΄ εξάμηνο του 2023.