Με τη μισή Ελλάδα να αγοράζει στις περιοχές της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης και του Πειραιά, οι τιμές έχουν πάρει την ανηφόρα και τα ιστορικά στοιχεία των αγγελιών, δείχνουν ότι πλέον οι ιδιοκτήτες έχουν βάλει «καπέλο» άνω του 50% στις τιμές. Ειδικότερα, ξεχωρίζουν ο Πειραιάς και ο Δήμος της Θεσσαλονίκης, όπου από το 2022 και μετά οι ζητούμενες τιμές στα οικιστικά ακίνητα, έχουν αυξηθεί κατά 52,4% και 51% αντιστοίχως.

Καλή εξέλιξη για όσους ενδιαφέρονται να πουλήσουν, εξαιρετικά μεγάλος πονοκέφαλος για όσους αναζητούν τη νέα τους κατοικία. Αν και με χαμηλότερους ρυθμούς, οι τιμές έχουν αυξηθεί σημαντικά σε όλες τις μεγάλες πόλεις και ειδικά στα προάστια της Αθήνας.

Ξεκινώντας από το κέντρο της πρωτεύουσας, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 38,4% σε μία τριετία, στα δυτικά προάστια κατά 37,6%, στα νότια κατά 37,4% και στα ανατολικά κατά 36%. Ο «χαμηλότερος» ρυθμός ανόδου τιμών καταγράφεται στα βόρεια προάστια, όμως με 27%, κανένας δεν μπορεί να τον πει χαμηλό, γιατί μέσα σε τρία χρόνια, οι τιμές των ακινήτων στις αγγελίες αυξήθηκαν περισσότερο από το ένα τέταρτο της τιμής τους!

Αν και οι αυξήσεις τριετίας, δείχνουν ότι υπάρχει πολύς δρόμος πριν «ηρεμήσει» η αγορά, είναι αλήθεια ότι το 2024 ήταν έτος με μικρότερες αυξήσεις τιμών, από ό,τι το 2023. Με εξαίρεση τον Πειραιά που κέρδισε 24,1% μόνο μέσα σε ένα έτος (!), στην υπόλοιπη Ελλάδα οι τιμές αυξήθηκαν κατά 8,8%, έναντι 10,9% το 2023.

Αυτό που απαιτεί αρκετή προσοχή είναι ότι χρειάζεται διαφορετική ερμηνεία στα στοιχεία από αγγελίες, όπως τα παραπάνω, που δείχνουν την ψυχολογία της αγοράς. Δείχνουν το τι περιμένουν να εισπράξουν οι ιδιοκτήτες. Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν και τα τελικά στοιχεία, δηλαδή απολογιστικά στοιχεία για αγοραπωλησίες που έχουν ήδη πραγματοποιηθεί και εκεί οι αυξήσεις φαίνονται μικρότερες. Τέτοια στοιχεία έχει δώσει για το 2024 η Τράπεζα της Ελλάδας.

Σύμφωνα με αυτά, πέρσι οι τιμές ανέβηκαν περί το 8,7%, ενώ το 2023 είχαν κερδίσει 13,9%. Στη μεγάλη εικόνα και σύμφωνα με τους αναλυτές της ΤτΕ, το δ΄ τρίμηνο του 2024, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων ήταν 6,6%. Με βάση την παλαιότητα ακινήτου, τα νέα διαμερίσματα έγιναν ακριβότερα κατά 9,1% και τα παλαιότερα της 5ετίας ακρίβυναν κατά 4,9%. Με βάση τη γεωγραφική θέση, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 6,2% στην Αθήνα, 8,2% στη Θεσσαλονίκη, 4,6% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,7% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

ΕΝΟΙΚΙΑ: Ανοδος 59% σε μία 10ετία

Δεν σταματά ούτε μήνα η άνοδος στα ενοίκια! Μέσα στο έτος έχει ξεπεράσει το 3% στις αγγελίες για όλη την επικράτεια, το 4,2% στο κέντρο της Αθήνας, το 2% στα νότια προάστια, το 3,1% στα δυτικά και το 1,7% στα ανατολικά. Οριακή κάμψη της τάξης του 0,1% υπάρχει μόνο στα ακριβά βόρεια προάστια. Μεγαλύτερες προκλήσεις αντιμετωπίζουν όσοι αναζητούν οικία στη Θεσσαλονίκη, όπου στον κεντρικό δήμο οι τιμές έχουν ανέβει κατά 5,7% και κατά 6,2% στις γύρω περιοχές.

Στο μεταξύ, την τελευταία διετία αυξάνονται σημαντικά και τα χρέη από ανείσπρακτα ενοίκια. Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ αναδεικνύουν το μέγεθος του προβλήματος, καθώς μέσα στο 2024 καταγράφηκε αύξηση κατά 23% των ανείσπρακτων ενοικίων σε σχέση με το προηγούμενο έτος, με περισσότερους από 4.500 ιδιοκτήτες να δηλώνουν απώλειες εισοδημάτων συνολικού ύψους 15,1 εκατ. ευρώ, έναντι 12,2 εκατ. ευρώ το 2023, όταν οι υπόχρεοι ήταν 3.888.