Αγορά ακινήτων: Κρυμμένα «διαμάντια» στην καρδιά της Αθήνας – Αναλυτικοί πίνακες με τιμές

Οι γειτονιές της Αθήνας επιστρέφουν! Πολλές περιοχές της πρωτεύουσας, που είχαν μείνει πίσω, παίρνουν νέα ζωή. Από το 2019 ξεκίνησε τάση ανανέωσης σε υποδομές και επιχειρήσεις που προσελκύει φοιτητές, επαγγελματίες, καλλιτέχνες και οικογένειες που επιστρέφουν στο κέντρο.

Μέρη όπως η Κυψέλη, τα Πατήσια, η πλατεία Αττικής τώρα βλέπουν νέα ζωή. Από την οπτική της αγοράς ακινήτων, χιλιάδες ακίνητα, είτε νεόδμητα είτε παλαιά και ανακαινισμένα, παραμένουν σε λογικές τιμές, με τους μεσίτες να κάνουν λόγο για «κρυμμένα διαμάντια» σε μία αγορά που όλο και ανεβαίνει σε αξία. Παράλληλα, μικρές και μεγάλες επενδύσεις, από κράτος, δήμο και επιχειρήσεις, συνθέτουν το «παζλ» μίας μητροπολιτικής πόλης σε συνεχή πρόοδο. Σύμφωνα με τους μεσίτες, αν και είναι πολλοί που ενδιαφέρονται για πρώτη κατοικία, είναι ακόμα περισσότεροι όσοι αγοράζουν γιατί θέλουν να επενδύσουν σε μία περιοχή με υψηλές αποδόσεις, σταθερά ενοίκια και σημαντική άνοδο των τιμών πώλησης.

Επένδυση

Η εικόνα του κέντρου έχει αλλάξει. Φωκίωνος Νέγρη, Πλατεία Αγίου Γεωργίου, Πατησίων έχουν νέα ζωή, με πολλές νέες επιχειρήσεις, εμπορικές και διασκέδασης που προσελκύουν χιλιάδες κόσμου. Μία ροή που φέρνει νέα πνοή και δημιουργεί ζήτηση. Τα ενοίκια είναι συγκριτικά φθηνότερα, από άλλες περιοχές, αλλά όχι φθηνά. Είναι στο σημείο που προσελκύουν νέους, φοιτητές, επαγγελματίες που χρειάζονται να είναι κοντά στο κέντρο. Ολα συντελούν σε μία προοπτική σταθερής και κερδοφόρας επένδυσης για την αγορά ακινήτων. Αποδόσεις έως και 8,25%. Με 80.000 ευρώ κάποιος μπορεί να γίνει ιδιοκτήτης μίας ποιοτικής επιπλωμένης γκαρσονιέρας που θα αξιοποιήσει σε μακροχρόνια μίσθωση, με ενοίκιο που οι αναλυτές εκτιμούν πως θα ξεκινάει από 550 ευρώ. Μία μέση κατοικία σε αυτές τις περιοχές μπορεί να έχει απόδοση πλησίον του 8,25% ή περί τα 6.600 ευρώ ετησίως.

• Ανω και Κάτω Πατήσια: Η περιοχή της Πατησίων ήταν παραδοσιακά εμπορικός δρόμος από όπου περνούν καθημερινά χιλιάδες Αθηναίοι. Πολύ καλή πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, μία ανάσα από το κέντρο της πόλης, είναι ανερχόμενη περιοχή που προσελκύει διαφορετικές κατηγορίες ανθρώπων, από φοιτητές που ψάχνουν οικονομικά σπίτια με άμεση πρόσβαση στα πανεπιστήμια, μέχρι νέους επαγγελματίες και οικογένειες που αναζητούν οικονομικές λύσεις στέγασης. Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη τιμών του Spitogatos (SPI), η μέση τιμή πώλησης ενός διαμερίσματος στα Ανω Πατήσια ανέρχεται σε 1.622 ευρώ/τ.μ., ενώ το μέσο ενοίκιο φτάνει στα 8,9 ευρώ/τ.μ. Για τα Κάτω Πατήσια και την Αχαρνών η απόδοση στην επένδυση ενός ακινήτου έχει εκτιμηθεί άνω του 7%. Η μέση τιμή αγοράς είναι κοντά 1.600 ευρώ/τ.μ., ενώ για ενοικίαση κοντά στα 9 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
• Κυψέλη: Είναι μία ιστορική περιοχή που τα τελευταία χρόνια περνά φάση αναγέννησης. Οικονομικής και πολιτιστικής. Τα πολλά νεόδμητα στην Ανω Κυψέλη προς Ευελπίδων, ο πεζόδρομος της Φωκίωνος Νέγρη με τις παλαιότερες αλλά εντυπωσιακές πολυκατοικίες του, που έχει ξαναβρεί την παλιά του αίγλη και αποτελεί σημείο αναφοράς, και πολλές μικρές και μεγάλες εστίες ενδιαφέροντος, όπως η πλατεία Αγίου Γεωργίου, έχουν δώσει νέα πνοή στην περιοχή. Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης ενός διαμερίσματος είναι κοντά και λίγο πάνω από 2.000 ευρώ/τ.μ. και σύμφωνα με τους ειδικούς, σημειώνει ταχεία άνοδο, στο +9,5% από τον Ιανουάριο μέχρι τον Μάιο του 2025. Το μέσο ενοίκιο είναι κοντά στα 9,2 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, με άνοδο 2,6% στο α’ πεντάμηνο του έτους.
• Σεπόλια: Με οριακά χαμηλότερες τιμές είναι τα Σεπόλια. Η περιοχή Σεπόλια – Σκουζέ βρίσκεται στα σύνορα με Κολωνό, Ακαδημία Πλάτωνος, Μεταξουργείο και Αγιο Νικόλαο. Πυκνοκατοικημένη περιοχή, με πολλές παλαιότερες πολυκατοικίες του 1960 και 1970. Στις αγγελίες βρίσκει εύκολα κανείς διαμερίσματα που προσφάτως έχουν περάσει ολική ανακαίνιση με τιμές από 120.000 έως 220.000 ευρώ, ανάλογα με τα ειδικά χαρακτηριστικά του ακινήτου. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights, η απόδοση επένδυσης σε αυτά τα διαμερίσματα είναι κοντά στο 5,8%, με μέση τιμή αγοράς λίγο πάνω από τα 2.000 ευρώ/τ.μ. και μέσο ενοίκιο κοντά στα 9 ευρώ το τετραγωνικό.

• Πλατεία Αττικής: Είναι όλες οι γειτονιές κοντά στον σταθμό Αττική και την πλατεία Αττικής. Μετά από μία δεκαετία υποβάθμισης, ειδικά την περίοδο της κρίσης, τα φθηνά ενοίκια και η εξαιρετική πρόσβαση σε συγκοινωνίες προσέλκυσαν πολλούς φοιτητές και νέους επαγγελματίες που έδωσαν νέα ζωή. Με μία από τις υψηλότερες αποδόσεις επένδυσης, κοντά στο 7%, και φθηνότερες τιμές αγοράς, είναι στη λίστα πολλών ενδιαφερόμενων επενδυτών. Τα στοιχεία από τις διαδικτυακές πλατφόρμες δείχνουν μέση τιμή αγοράς κοντά και λίγο πάνω από τα 1.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα ενοίκια είναι πέριξ των 9,3 ευρώ το τετραγωνικό.

Πόλος έλξης

Το σημαντικό είναι ότι συνολικά το κέντρο της Αθήνας έχει αρχίσει να αλλάζει. Πρώην υποβαθμισμένες περιοχές έχουν αρχίσει να ανεβαίνουν. Οι νέες υποδομές, η άριστη συγκοινωνία, η εγγύτητα στα μεγάλα πανεπιστήμια και τους οικονομικούς πόλους της Αθήνας κάνει τη γεωγραφία των ακινήτων πολύτιμη. Καθώς τα περισσότερα κτίσματα είναι παλαιότερες κατασκευές, η αγορά είναι αρκετά φθηνότερη από τα περισσότερα προάστια, αλλά τα ενοίκια είναι ανταγωνιστικά. Το νέο πρόσωπο που χτίζει η Αθήνα αποτελεί πόλο έλξης και για όσους αναζητούν κατοικία, αλλά ακόμα περισσότερο για όσους αναζητούν μία προσοδοφόρα επένδυση.

ΠΩΣ ΔΙΑΜΟΡΦΩΝΟΝΤΑΙ ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ  

ΚΥΨΕΛΗ

ΠΑΤΗΣΙΩΝ – ΑΧΑΡΝΩΝ

 ΣΕΠΟΛΙΑ – ΣΚΟΥΖΕ

 ΑΝΩ ΠΑΤΗΣΙΑ

 ΑΤΤΙΚΗ

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων Ιούλιος 2025