Τα στοιχεία αγγελιών του 4ου τριμήνου δείχνουν ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένουν πως το ράλι στις τιμές θα έχει συνέχεια και στο 2024. Αν και οι ειδικοί προειδοποιούν ότι μέσα στην επόμενη τριετία, η αγορά θα φτάσει σε σημείο ισορροπίας και θα απομακρυνθεί από τις μεγάλες διακυμάνσεις τιμών, αυτό δεν φάνηκε μέσα στο προηγούμενο έτος, όπου την αγορά την κέρδισαν οι πωλητές. Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη SPI της σελίδας αγγελιών Spitogatos, το «πάρτι» στο ελληνικό Real Estate φαίνεται να συνεχίζεται.

Οι μεταβολές

Στην Αττική η μέση αύξηση στις τιμές πώλησης φτάνει το 14,9%, ενώ τα ενοίκια σκαρφάλωσαν σχεδόν 10%. Στη Θεσσαλονίκη η άνοδος στις τιμές πώλησης ξεπέρασε το 10,7% στον δήμο και το 13,4% στα προάστια.

Στο μεγαλύτερο πληθυσμιακό κέντρο της χώρας, τον Νομό Αττικής, βλέπουμε ότι τα σκήπτρα των αυξήσεων έχει ο Πειραιάς. Τα ακίνητα εντός του δήμου έχουν ακριβύνει κατά 23,2%, ενώ στα προάστια κατά 25,6%. Στην Αθήνα, τη μεγαλύτερη άνοδο έχουν τα δυτικά προάστια με 18,7% και 1.875 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η μικρότερη είναι στα βόρεια προάστια, με 8,4% και μέση τιμή 2.950 ευρώ ανά τετραγωνικό. Η ανάπτυξη συνεχίζεται στα νότια προάστια, με αποτέλεσμα οι τιμές να ανέβουν κατά 11,5% στα 3.636 ευρώ, ενώ στο κέντρο της Αθήνας οι τιμές αυξήθηκαν κατά 14,8% στα 2.037 ευρώ ανά τετραγωνικό. Κοντά στο μέσο όρο των αυξήσεων κινήθηκαν οι τιμές στα ανατολικά προάστια με άνοδο 11,1% και μέση τιμή στις 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Μισθώσεις

Στα ενοίκια, τα πρωτεία έχει ξανά ο Πειραιάς όπου η τεράστια ζήτηση έφερε άνοδο τιμών 17,4% στα 9,6 ευρώ το τετραγωνικό, την ώρα που στα προάστια του δήμου η άνοδος ήταν πιο συγκρατημένη στο 9,7% και η μέση ζητούμενη τιμή έκλεισε το 2023 στα 7,83 ευρώ. Στο κέντρο της Αθήνας η μέση τιμή ήταν 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με άνοδο 10,6%, που μετά τον Πειραιά ήταν και η δεύτερη μεγαλύτερη στην Αττική. Ακολουθούν τα νότια προάστια με άνοδο 10,5% και τιμή 12 ευρώ ανά τ.μ. και τα ανατολικά με αύξηση 9,9% και ζητούμενη τιμή 8,24 ευρώ το τετραγωνικό.  Ακριβά παραμένουν τα ενοίκια στα βόρεια της Αθήνας, με άνοδο 7,7% και μέση τιμή τα 10,77 ευρώ, αλλά τα ακριβότερα προάστια, ήταν όπως αναμενόταν τα νότια, με 12 ευρώ ανά τετραγωνικό ως μέση τιμή και άνοδο για το τέλος του 2023 περί το 10,5%. Η φθηνότερη επιλογή, παραμένουν τα δυτικά προάστια στα 8,24 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όπου σημειώθηκε άνοδος 9,2%.

Επικράτεια

Στη μεγάλη εικόνα της χώρας, τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών πώλησης βλέπουμε στην Ευρυτανία με 34% για το δ΄ τρίμηνο του 2023 και τιμές κοντά στα 1.273 ευρώ ανά τετραγωνικό. Η μεγαλύτερη μείωση ήταν στην Καστοριά, όπου οι τιμές υποχώρησαν κατά 15,4% στα 588 ευρώ ανά τετραγωνικό. Ενδιαφέρον ότι την ώρα που η Καστοριά είχε το ρεκόρ μείωσης τιμών για πώληση, είχε και το ρεκόρ ανόδου τιμών για ενοικίαση. Τα ζητούμενα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 27,1% σε 5,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Δεύτερες στην άνοδο των ενοικίων ήταν οι Σέρρες με 22,7% στα 5,56 ευρώ το τετραγωνικό. Οι μεγαλύτερες μειώσεις ενοικίων ήταν στη Χαλκιδική με 10%, όμως παρά την πτώση παραμένει η ακριβότερη περιοχή της χώρας για ενοικίαση με 30 ευρώ το τ.μ.. Σε κάθε περίπτωση, η άνοδος των τιμών συνεχίστηκε και στο τέλος της προηγούμενης χρονιάς, με τους μεσίτες να εκτιμούν πως το 2024 θα δούμε την τάση να συνεχίζεται.

Οι τιμές πώλησης στην Αττική

Πηγή: Δείκτης τιμών του Spitogatos – SPI

 Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στα ενοίκια

Πηγή: Δείκτης τιμών του Spitogatos – SPI