Η αναστολή της επιβολής του ΦΠΑ θα ισχύσει για όλα τα κτίσματα τα οποία έχουν οικοδομικές άδειες εκδοθείσες από 1ης-1-2006 και μετά και είτε έχουν παραμείνει ημιτελή μέχρι σήμερα είτε έχουν αποπερατωθεί αλλά έχουν μείνει μέχρι σήμερα απούλητα.

Ετσι, όλα τα κτίσματα τα οποία έχουν άδειες ανέγερσης από 1ης-1-2006 και μετά αλλά βρίσκονται ακόμη στα χέρια των οικοδομικών εταιριών που τα κατασκευάζουν ή τα έχουν αποπερατώσει δεν θα επιβαρυνθούν με ΦΠΑ 24% επί των αντικειμενικών τιμών τους τη στιγμή κατά την οποία θα μεταβιβαστούν για πρώτη φορά για χρήση. Τα ακίνητα αυτά θα επιβαρυνθούν με φόρο μεταβίβασης 3% επί των αντικειμενικών τιμών τους, όπως ακριβώς και τα παλαιά κτίσματα όταν μεταβιβάζονται για δεύτερη, τρίτη, τέταρτη φορά κ.ο.κ.

H ευνοϊκή ρύθμιση θα ισχύσει και για όσα κτίσματα θα αρχίσουν να κατασκευάζονται από δω και στο εξής, εφόσον όμως αποπερατωθούν και πωληθούν εντός της τριετίας.

Οι νέες… χρεώσεις

Ειδικότερα, η αναστολή του ΦΠΑ θα ισχύσει για τρία χρόνια, την περίοδο από 1ης-1-2020 έως την 31η-12-2022. Οσα κτίσματα με άδειες ανέγερσης εκδοθείσες από 1ης-1-2006 και μετά πωληθούν την περίοδο αυτή από τις οικοδομικές επιχειρήσεις που τα κατασκεύασαν σε ιδιώτες ή επιχειρήσεις για να χρησιμοποιηθούν ως δευτερεύουσες κατοικίες ή ως επαγγελματικές εγκαταστάσεις δεν θα επιβαρυνθούν με ΦΠΑ 24% αλλά με φόρο μεταβίβασης 3% επί των αντικειμενικών αξιών τους.

Η εξέλιξη αυτή θα έχει θετική επίδραση στη ζήτηση όχι μόνο νεοανεγερθέντων κτισμάτων, αλλά και οικοδομών που έχουν αποπερατωθεί εδώ και πολλά χρόνια αλλά έχουν μείνει απούλητες λόγω της μεγάλης οικονομικής κρίσης των τελευταίων 10 ετών, η οποία είχε πρώτο θύμα της την οικοδομική δραστηριότητα.

Χιλιάδες κτίσματα ημιτελή ή αποπερατωμένα μόνο ως προς τις βασικές κατασκευαστικές εργασίες αλλά μη πλήρως ολοκληρωμένα στην τελική μορφή κατασκευής τους (οικοδομές σοβαντισμένες αλλά χωρίς ακόμη ολοκληρωμένες τις εργασίες υδραυλικών, ηλεκτρολόγων, αλουμινάδων, μαραγκών και άλλων επιτηδευματιών) καθώς και οικοδομές πλήρως αποπερατωμένες εδώ και πολύ καιρό θα μπορούν να πωληθούν ευκολότερα πλέον, καθώς οι τιμές πώλησής τους θα μειωθούν, δεδομένου ότι οι πρώτες μεταβιβάσεις τους για χρήση δεν θα επιβαρυνθούν με ΦΠΑ 24%, αλλά με φόρο μεταβίβασης 3% επί των αντικειμενικών αξιών τους.

Π.χ. διαμερίσματα σε οικοδομή με άδεια ανέγερσης εκδοθείσα το 2009 τα οποία έμειναν απούλητα μέχρι σήμερα, θα μπορούν να πωληθούν πλέον χωρίς επιβάρυνση με ΦΠΑ 24% επί της αντικειμενικής αξίας τους, αλλά με πολύ μικρότερη επιβάρυνση φόρου μεταβίβασης ύψους 3% επί της αντικειμενικής αξίας. Η μείωση της τελικής τιμής πώλησης, αν υποτεθεί ότι αυτή είναι ίση με την αντικειμενική αξία, θα φθάσει σε ποσοστό 15,3%.

Ουσιαστικά, από την τριετή αναστολή της επιβολής του ΦΠΑ στις οικοδομές θα ευνοηθούν οι οικοδομικές επιχειρήσεις που έχουν μεγάλο στοκ απούλητων κτισμάτων και θα αρχίσουν σιγά-σιγά να τα πωλούν, καθώς επίσης και όσοι επιθυμούν να αποκτήσουν δευτερεύουσα κατοικία ή επαγγελματική εγκατάσταση κατευθείαν από επαγγελματία κατασκευαστή.

Η ρύθμιση για την αναστολή του ΦΠΑ στην οικοδομή δεν θα επηρεάσει καθόλου την αγορά πρώτης κατοικίας, καθώς αυτή απαλλάσσεται ήδη από τον ΦΠΑ. Είναι μάλιστα αφορολόγητη μέχρι το επίπεδο αξίας των 200.000 ευρώ εφόσον πραγματοποιηθεί από άγαμο φορολογούμενο, και μέχρι το επίπεδο αξίας των 250.000 ευρώ εφόσον πραγματοποιηθεί από έγγαμο ή συνάψαντα σύμφωνο συμβίωσης. Εάν τον αγοραστή βαραίνουν και εξαρτώμενα τέκνα, το ισχύον αφορολόγητο όριο αξίας προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα τέκνα, και κατά 30.000 ευρώ για κάθε ένα από το τρίτο και τα επόμενα.

Από την έντυπη έκδοση