Η λέξη χρησιμοποιείται ευρέως στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Ως παρακολούθημα νοείται ο χώρος εκείνος μιας ιδιοκτησίας (κτιρίου ή οικοπέδου) που έχει βοηθητική χρήση, όπως, για παράδειγμα, μία πιλοτή ή μία αποθήκη.

Τι είναι τα παρακολουθήματα

Η χρήση των χώρων του κτίσματος διακρίνεται σε κύρια και βοηθητική. Οι βοηθητικοί χώροι συνοδεύουν και εξυπηρετούν την κυρία ιδιοκτησία. Γι’ αυτό και λέγονται παρακολουθήματα της κυρίας ιδιοκτησίας.
Παρακολουθήματα συναντάμε στο υπόγειο του κτιρίου, στον ακάλυπτο χώρο πολυκατοικιών, σε χώρους πυλωτών, κήπων κ.λπ.. Μπορεί να είναι εμπράγματα ή ενοχικά δικαιώματα.

Τα παρακολουθήματα ως ενοχικά δικαιώματα:

Τα παρακολουθήματα είναι ενοχικά δικαιώματα όταν δεν έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο. Στα ενοχικά δικαιώματα η κυρία ιδιοκτησία έχει δικαίωμα αποκλειστικής  χρήσης σε αυτά («νόμιμη ιδιόχρηση»). Εάν μεταβιβαστεί η κυρία ιδιοκτησία (π.χ. διαμέρισμα) μεταβιβάζεται μαζί και το ενοχικό δικαίωμα της (π.χ. μεταβίβαση διαμερίσματος πολυκατοικίας (και) με τη χρήση ανοικτού χώρου στάθμευσης στον ακάλυπτο χώρο της πολυκατοικίας).

Όλα τα παρακολουθήματα γράφονται στη Στήλη 13 δίπλα στην στήλη 12 της κυρίας ιδιοκτησίας και φορολογούνται στον ΕΝ.Φ.Ι.Α.

Ο Συντελεστής Βοηθητικών χώρων (Σ.Β.Χ.) έχει ορισθεί στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. σε 0,1%. Επομένως στους βοηθητικούς χώρους η έκπτωση στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. είναι γενναία: 90% είτε είναι οριζόντια ιδιοκτησία είτε όχι. Γι’ αυτό το λόγο ο Συντελεστής Πρόσοψης δεν εφαρμόζεται στους Βoηθητικούς χώρους.

Παρακολουθήματα μπορεί να είναι: Οι αποθήκες, οι θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων (εντοιχισμένες ή ανοικτές στον ακάλυπτο χώρο ή στην πυλωτή), οι εξωτερικές κολυμβητικές δεξαμενές που δεν διαθέτουν άδεια οικοδομής, πλυσταριά, πατάρια.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Σε οικοδομές χωρίς Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας (όχι πολυκατοικίες): α) η είσοδος (το κτίσμα) σε πυλωτή (κλιμακοστάσιο, σκάλα) αναγράφεται ως κύριος ή ως βοηθητικός χώρος σύμφωνα με την οικοδομική άδεια ή με την πολεοδομική νομοθεσία β) η απόληξη κλιμακοστασίου αναγράφεται ως κύριος ή ως βοηθητικός χώρος σύμφωνα με την οικοδομική άδεια ή με την πολεοδομική νομοθεσία

Τα παρακολουθήματα ως εμπράγματα δικαιώματα:

Τα παρακολουθήματα – βοηθητικοί χώροι είναι αυτοτελείς ιδιοκτησίες και γράφονται στο Ε9 σε ξεχωριστή γραμμή από την κυρία ιδιοκτησία. Έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο.

Παράδειγμα: Αυτοτελής θέση στάθμευσης -στεγασμένη- σε πολυκατοικία-οριζόντια ιδιοκτησία με χιλιοστά στο οικόπεδο: είναι ο ιδιωτικός χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, όπως προσδιορίζεται: είτε από την οικοδομική άδεια είτε από τον τίτλο κτήσης, και γράφεται στο Ε9 ως ανεξάρτητη αυτοτελής ιδιοκτησία.

Ποιοί βοηθητικοί χώροι δεν είναι παρακολουθήματα και δεν αναγράφονται στο Ε9:

Οι βοηθητικοί χώροι/αποθήκες κ.λπ. που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας, δεν αναφέρονται στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια,δεν ανήκουν, ως παρακολούθημα, σε οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας, δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) (είναι κοινόκτητοι και κοινόχρηστοι χώροι της πολυκατοικίας και δεν είναι ιδιόχρηστοι).

Ειδήσεις σήμερα