Τα δεδομένα αυτά προέκυψαν από τον δείκτη τιμών SPI, που αποτυπώνει διαχρονικά την τάση τιμών προσφοράς κατοικιών, με βάση τα δεδομένα αγγελιών του Spitogatos (www.spitogatos.gr), της πρώτης ιστοσελίδας αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα.

Συγκεκριμένα, από το 2011 έως το 2020 ο SPI της Ελλάδας σημείωσε αύξηση 11,1% στις προς ενοικίαση κατοικίες και μείωση 30% στις προς πώληση κατοικίες, ενώ στα επαγγελματικά έπεσε κατά 41,6% στις πωλήσεις και 34,5% στις ενοικιάσεις.

Η μεγαλύτερη αύξηση στη ζητούμενη τιμή ενοικίου στην Αθήνα παρατηρήθηκε στο Κουκάκι, όπου συγκριτικά με το 2011 οι τιμές έχουν ανεβεί κατά 41,4%, ενώ στην ίδια περιοχή ανέβηκαν εντυπωσιακά και οι ζητούμενες τιμές πώλησης (48,6%). Κάτι αντίστοιχο παρατηρείται και στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης, με τις ζητούμενες τιμές ενοικίασης να έχουν αυξηθεί κατά 36,9% και τις τιμές πώλησης κατά 57,4% στη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας.

Το 2014

Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικίας στην Αθήνα και στη Θεσσαλονίκη παρατηρήθηκε το 2014.

Εκτοτε στην Αθήνα σημειώθηκε άνοδος της τάξεως του 4,65%, με το 2020 να κλείνει με μέση ζητούμενη τιμή στα 8,9€/τ.μ., ενώ στη Θεσσαλονίκη η αύξηση από το 2014 άγγιξε το 60,7%, με τη μέση ζητούμενη τιμή το 2020 να κλείνει στα 6,9€/τ.μ.

Πανελλαδικά, η μέση τιμή ενοικίασης έκλεισε το 2020 στα 7,4€/τ.μ., τιμή που αντιστοιχεί σε αύξηση της τάξεως του 37,7% από το 2015, έτος κατά το οποίο παρατηρήθηκε η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή για όλη την Ελλάδα.

Αντίστοιχα, η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας σε όλη την Ελλάδα, στην Αθήνα και στη Θεσσαλονίκη σημειώθηκε το 2017.

Από τότε και έως το 2020 η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 13,6%, φτάνοντας στα 1.549,3€/τ.μ. στην επικράτεια, στην Αθήνα ανέβηκε κατά 15,5%, φτάνοντας στα 1.951€/τ.μ., και στη Θεσσαλονίκη κατά 29,3%, φτάνοντας στα 1.274,8€/τ.μ.

Στα επαγγελματικά ακίνητα, η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή ενοικίασης σε όλη την Ελλάδα σημειώθηκε το 2017, ενώ για Αθήνα και Θεσσαλονίκη το 2018.

Από εκείνο το σημείο και μετά σημειώθηκε άνοδος κατά 11,1% στην Αθήνα, με το 2020 να κλείνει με μέση ζητούμενη τιμή στα 7,9€/τ.μ., στη Θεσσαλονίκη έφτασε το 2020 στα 5,4€/τ.μ. σημειώνοντας αύξηση 9%, και σε όλη την Ελλάδα η μέση τιμή ενοικίασης επαγγελματικών χώρων έκλεισε το 2020 στα 6,5€/τ.μ., με αύξηση 8,8% από το χαμηλότερο σημείο το 2017.

Αντίστοιχα, η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή πώλησης σε επαγγελματικά ακίνητα σε όλη την Ελλάδα, στην Αθήνα και στη Θεσσαλονίκη σημειώθηκε το 2018.

Από τότε και έως το 2020 η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 4,5%, φτάνοντας στα 1.100€/τ.μ. στην επικράτεια, στην Αθήνα ανέβηκε κατά 6,3%, φτάνοντας στα 1.245€/τ.μ. το 2020, και στη Θεσσαλονίκη στα 777,1€/τ.μ. με αύξηση 3,2% από το 2018.

ΟΙ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΕΣ ΑΥΞΗΣΕΙΣ ΤΙΜΩΝ ΣΕ ΑΘΗΝΑ

ΚΑΙ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΤΗΝ ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΔΕΚΑΕΤΙΑ

(Από το 2011 η μέση τιμή πώλησης κατοικιών ανέβηκε μόνο σε τέσσερις περιοχές στην Αθήνα)

Περιοχή	Ζητούμενη τιμή 2020 (€/τ.μ.)	Μεταβολή από το 2011
Κουκάκι – Μακρυγιάννη	2.575,7	+41,4%
Παγκράτι	1.967,2	+6,3%
Ελληνικό	3.461,5	+3,8%
Εξάρχεια – Νεάπολη	1.621,6	+2,6%

TOP 5 ΠΕΡΙΟΧΩΝ ΜΕ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΕΣ ΑΥΞΗΣΕΙΣ

ΣΤΗ ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΣΤΗΝ ΑΘΗΝΑ

Περιοχή	Ζητούμενη τιμή 2020 (€/τ.μ.)		Μεταβολή από το 2011
Ελληνικό		12,5	+56,2%
Κουκάκι – Μακρυγιάννη		10	+48,6%
Γλυφάδα		11,7	+40,4%
Μαρούσι		10	+33,3%
Αλιμος		10,1	+32,7%

TOP 5 ΠΕΡΙΟΧΩΝ ΜΕ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΕΣ ΑΥΞΗΣΕΙΣ

ΣΤΗ ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΣΤΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ:

Περιοχή	Ζητούμενη τιμή 2020 (€/τ.μ.)	Μεταβολή από το 2011
Ιστορικό κέντρο	1.888,8	+36,9%
Ροτόντα	1.691,1	+17,6%
Διοικητήριο	1.238,1	+9,8%
Μαρτίου	1.379,3	+3,4%
Αγία Τριάδα	1.380	+2%

TOP 5 ΠΕΡΙΟΧΩΝ ΜΕ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΕΣ ΑΥΞΗΣΕΙΣ ΣΤΗ

ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΣΤΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ:

Περιοχή	Ζητούμενη τιμή 2020 (€/τ.μ.)	Μεταβολή από το 2011
Ιστορικό κέντρο	8,7	+57,4%
Λαδάδικα	10,6	+41,4%
Λευκός Πύργος	9	+39,1%
Αγία Τριάδα	7,4	+38,1%
Μαρτίου	6,9	+36,8%