Κατάρρευση της ρωσικής οικονομίας: Τέλος η αγορά ακινήτων -Ποια η αντίδραση Πούτιν

Από τον Ιούλιο του 2024 έως τον Ιούνιο του 2025, πωλήθηκαν μόνο 458.727 διαμερίσματα σε όλη τη χώρα, γεγονός που αντιπροσωπεύει μια εκπληκτική μείωση 38,7% στον αριθμό των συναλλαγών σε σύγκριση με τους προηγούμενους 12 μήνες.

Η συνολική έκταση των πωληθέντων ακινήτων μειώθηκε κατά 37,2%, στα 21,9 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σύμφωνα με έκθεση της κρατικής εταιρείας κατοικιών Dom.RF. Τα στοιχεία αυτά αντικατοπτρίζονται και από την πλατφόρμα ακινήτων Cian, η οποία κατέγραψε μείωση 39% στις συμφωνίες ακινήτων σε ετήσια βάση, στις 477.000 μονάδες.

Η δραματική μείωση έχει συνδεθεί με την κατάργηση του προτιμησιακού προγράμματος στεγαστικών δανείων της Ρωσίας την 1η Ιουλίου 2024.

Το σχέδιο, το οποίο ξεκίνησε αρχικά το 2020 για την τόνωση της ιδιοκατοίκησης κατά τη διάρκεια της πανδημίας COVID -19, προσέφερε επιδοτούμενα από την κυβέρνηση επιτόκια στεγαστικών δανείων και τροφοδότησε μια έκρηξη στις κατασκευές.

Το πλήγμα επιδεινώθηκε από την αύξηση των επιτοκίων, καθώς η κεντρική τράπεζα της Ρωσίας αντέδρασε στον αυξανόμενο πληθωρισμό και στην αποδυνάμωση του ρουβλιού.

Το βασικό επιτόκιο κυμαίνεται πλέον μεταξύ 18% και 21%, ωθώντας τα μέσα επιτόκια στεγαστικών δανείων στο 19-30%, σύμφωνα με τους κατασκευαστές. Αυτά τα εξαιρετικά υψηλά κόστη δανεισμού έχουν καταστήσει τα στεγαστικά δάνεια σχεδόν απρόσιτα για το μέσο ρωσικό νοικοκυριό.

Τα στοιχεία από το Dom.RF δείχνουν επίσης μείωση 27% σε ετήσια βάση στις συμβάσεις μετοχικού κεφαλαίου νέων κατασκευών τους τελευταίους έξι μήνες, αντανακλώντας τη συνεχιζόμενη στασιμότητα στον τομέα των ακινήτων.

Οι ειδικοί του κλάδου προειδοποιούν ότι η κατάρρευση της αγοράς ακινήτων θα μπορούσε να έχει αρνητικές επιπτώσεις σε ολόκληρη τη ρωσική οικονομία.

Ο κατασκευαστικός τομέας αποτελεί σημαντικό εργοδότη και κινητήρια δύναμη ανάπτυξης, και η μείωση των επενδύσεων σε κατοικίες απειλεί να επιδεινώσει την οικονομική δυσπραγία της Ρωσίας εν μέσω δυτικών κυρώσεων, φυγής κεφαλαίων και πληθωριστικών πιέσεων.

Οι προοπτικές για ανάκαμψη παραμένουν ζοφερές, με τους αναλυτές να προβλέπουν περαιτέρω μειώσεις, εκτός εάν επανεισαχθεί η κρατική στήριξη ή χαλαρώσουν οι όροι δανεισμού.