Οπως εξήγησε στον Ελεύθερο Τύπο η τοπογράφος – πολεοδόμος – μηχανικός Γραμματή Μπακλατσή, η οποία ανέδειξε το ζήτημα, «η νομοθετική πρωτοβουλία της κυβέρνησης επιλύει το πρόβλημα της εκτός σχεδίου δόμησης, αλλά θα πρέπει να σημειωθεί ότι η επίλυση αυτή είναι μεταβατικού χαρακτήρα και αναδεικνύει την αναγκαιότητα επιτάχυνσης της ολοκλήρωσης του πολεοδομικού σχεδιασμού και της έκδοσης Προεδρικού Διατάγματος με τον καθορισμό των κοινόχρηστων δρόμων.

Μόνο τότε θα έχει επιλυθεί ολοκληρωτικά το ζήτημα της εκτός σχεδίου δόμησης και θα δημιουργήσει ασφάλεια δικαίου τόσο στους επενδυτές όσο και στους μικροϊδιοκτήτες των ακινήτων. Θα πρέπει να τονισθεί επίσης ότι η λύση που προέκρινε το ΥΠΕΝ με την απαίτηση να υπάρχουν δρόμοι απαιτούμενου ελάχιστου πλάτους τεσσάρων μέτρων θα πρέπει να τηρηθεί αυστηρά ώστε να εξασφαλίζεται η βιωσιμότητα αλλά και η ασφάλεια των πολιτών για να μην οδηγηθούμε σε νέο “Μάτι”».

Επί της ουσίας, πρόκειται για διάταξη που δίνει έμμεση παράταση για την κατά παρέκκλιση δόμηση σε οικόπεδα άνω των 4 στρεμμάτων που δεν έχουν πρόσωπο σε εθνικό, επαρχιακό και δημοτικό δρόμο.

Το πρόβλημα αναδείχτηκε μετά την πρόσφατη απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ, σχετικά με την εκτός σχεδίου δόμηση. Συγκεκριμένα το ανώτατο δικαστήριο με απόφασή του ακύρωσε οικοδομική άδεια στην Πάτμο και έκρινε ότι ισχύουν ήδη από το 1985 περιορισμοί της νομοθεσίας, βάσει των οποίων εκτός από το ελάχιστο εμβαδόν των τεσσάρων στρεμμάτων απαιτείται και «πρόσωπο» σε κοινόχρηστο δρόμο για να είναι οικοδομήσιμο ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου.

Τι θα ισχύσει

Μέχρι την έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος για την ολοκλήρωση του χαρακτηρισμού, της κύρωσης του κοινόχρηστου δημοτικού οδικού δικτύου και την ένταξη του οδικού δικτύου στον συνολικό σχεδιασμό σύμφωνα με το Ν. 3937/2011 και σε κάθε περίπτωση όχι πέραν της 31.12.2025, και με την επιφύλαξη τυχόν ειδικότερων διατάξεων του οικείου ή υπερκειμένου χωρικού σχεδιασμού, δύναται η έκδοση οικοδομικής αδείας σε γήπεδα εμβαδού τουλάχιστον τεσσάρων χιλιάδων (4.000) τ.μ., κείμενα εκτός ρυμοτομικών σχεδίων πόλεων, κωμών και οικισμών ή εκτός ορίων νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που έχουν δημιουργηθεί προ της 31.12.2003 κάτω από συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Προϋποθέσεις

Δημιουργούνται τρεις κατηγορίες γηπέδων ανάλογα με το χρόνο δημιουργίας τους και το πρόσωπο που διαθέτουν σε δρόμο.

α) για τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από 31.05.1985 μέχρι 31.12.2003 και έχουν πρόσωπο σε δρόμο που δημιουργήθηκε πριν από το 1977,

β) για τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από 31.05.1985 μέχρι 31.12.2003 και εξυπηρετούνται από δουλεία οδού,

γ) για τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν προ της 31.05.1985 και είναι τυφλά.

Κατηγορίες

α) Για τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από 31.05.1985 μέχρι 31.12.2003, απαιτείται το ένα εκ των ορίων τους να εφάπτεται με προϋφιστάμενη και εν τοις πράγμασι αποδοθείσα στην κοινοχρησία οδό, πλάτους κατ’ ελάχιστον 4 μέτρων, που να εμφαίνεται σε αεροφωτογραφίες προ της 27ης Ιουλίου 1977 και είτε απεικονίζεται σε διαγράμματα του οικείου πολεοδομικού και χωροταξικού σχεδιασμού είτε είναι κατακεχωρημένη στα κτηματολογικά βιβλία με την ένδειξη «ΕΚ» (ειδική έκταση) είτε έχει διανοιγεί με απόφαση κρατικού οργάνου είτε ασκούνται πράξεις νομής από αρμοδία για τη συντήρηση και βελτίωση των οδών αρχή ή οργανισμό είτε διέρχεται απ’ αυτήν δίκτυο κοινής ωφελείας και η οποία, σ’ όλες τις ανωτέρω περιπτώσεις, συνδέεται με διεθνή, επαρχιακή, δημοτική ή κοινοτική οδό ή εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών, εκτός αν πρόκειται για σαφώς επιφυλαχθέντα υπέρ της ιδιοκτησίας τρίτου χώρο,

β) για τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από 31.05.1985 μέχρι 31.12.2003 και δεν πληρούν τις προϋποθέσεις της προηγούμενης παραγράφου (α), αρκεί να εξυπηρετούνται από δουλεία οδού ελαχίστου πλάτους 4 μέτρων, υπό την προϋπόθεση ότι η δουλεία οδού απολήγει σε κοινόχρηστο δρόμο,

γ) για τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν προ της 31.05.1985 αρκεί η οποιαδήποτε εξασφάλιση προσπέλασης, συμπεριλαμβανομένης της δουλείας οδού και ανεξαρτήτως πλάτους αυτής, σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή, δημοτική ή κοινοτική οδό ή σ’ εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών ή σε αγροτική οδό.

Τι θα ισχύσει μετά τις 31-12-2025

Μετά τη λήξη της μεταβατικής διάταξης, τα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίου και στερούνται προσώπου σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο θα επανακτήσουν δικαίωμα δόμησης, κατά περίπτωση, όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία καταγραφής του δικτύου κοινοχρήστων δρόμων με το αντίστοιχο Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο της περιοχής.

Ειδήσεις σήμερα

Σενάρια πολέμου στα στενά της Ταϊβάν μετά τις ασκήσεις της Κίνας

Ερευνα: Οι εργοδότες προτιμούν 55άρηδες για εργαζoμένους