Ελεύθερος Τύπος
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Έρευνα-έκπληξη: Ο χάρτης για φθηνά ενοίκια για οικογένειες και εργένηδες σε όλη την Ελλάδα [πίνακες]

Έρευνα-έκπληξη: Ο χάρτης των φθηνών ενοικίων σε όλη την Ελλάδα [πίνακες]

ΑΓΓΕΛΙΚΗ ΒΕΛΕΣΙΩΤΗ

«Ψύλλους στ’ άχυρα» φαίνεται πως ψάχνουν όσοι αναζητούν να μισθώσουν φθηνά ακίνητα ανά την Ελλάδα, αφού τα ενοίκια έχουν πάρει… φωτιά.

Πιο αναλυτικά, όπως προκύπτει από σχετική έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, οι επιλογές που έχει μία οικογένεια για να μισθώσει ένα ακίνητο έως 400 ευρώ ή ένας εργένης, ο οποίος μπορεί να διαθέσει έως 250 ευρώ για μία γκαρσονιέρα, είναι σήμερα μετρημένες στα δάχτυλα, με συνέπεια να αναγκάζονται αμφότεροι να ρίχνουν συνεχώς τα στάνταρ. «Τα διαθέσιμα ακίνητα προς ενοικίαση σε φυσιολογικές τιμές είναι πλέον ελάχιστα», τονίζει στον Ελεύθερο Τύπο της Κυριακής ο επικεφαλής του Δικτύου, κ. Θεμιστοκλής-Ανδρέας Μπάκας και συνεχίζει: «Με τα νέα δεδομένα ο ενοικιαστής χάνει περίπου 20-25 τ.μ., ενώ έχει αυξηθεί κατά 15 έτη και η παλαιότητα του ακινήτου».

Προς επίρρωση, στα κεντρικά της πρωτεύουσας οι περιοχές που μπορούν να στεγάσουν μία οικογένεια (δύο υπνοδωμάτια), με ένα budget έως 400 ευρώ, είναι τα Πατήσια (Ανω και Κάτω), η Κυψέλη, τα Εξάρχεια, οι πλατείες Βικτωρίας, Αμερικής και Κολιάτσου, ο Αγιος Παντελεήμονας, ο Αγιος Ελευθέριος, ο Κολωνός και το Μεταξουργείο. «Πρόκειται, δηλαδή, για τις πιο υποβαθμισμένες συνοικίες του κέντρου, οι οποίες, όμως, σταδιακά μπαίνουν στα ραντάρ των επενδυτών κυρίως για εκμετάλλευση μέσω AirBnb ή για αξιοποίηση της Golden Visa και αφορά σε ακίνητα 35 και 40 ετών», εξηγεί ο κ. Μπάκας.

Οσον αφορά στα βόρεια και ανατολικά προάστια, η αναζήτηση γίνεται δυσκολότερη, αφού μόλις δύο περιοχές -το Ηράκλειο και ο Χολαργός- διαθέτουν το επίμαχο στοκ, ενώ προς τα νότια οι επιλογές περιορίζονται σε Καλλιθέα, Βύρωνα και Ανω Ηλιούπολη. Τέλος, στα δυτικά προάστια οι περιοχές που διαθέτουν σπίτια έως 400 ευρώ είναι το Μενίδι, το Περιστέρι, οι Αγιοι Ανάργυροι, η Νέα Ιωνία και η Νέα Φιλαδέλφεια. «Το 2018, το μέσο ενοίκιο στην περιοχή της Αττικής αυξήθηκε κατά 7%, ενώ το 2019 εκτιμάται ότι η αγορά έτρεξε με ετήσιο ρυθμό αύξησης της τάξεως του 10%. Μάλιστα, όσον αφορά στο κέντρο της Αθήνας, οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί κατά 20%-30% κατά μέσον όρο την τελευταία διετία, ενώ στις περιοχές εκτός του κέντρου η αντίστοιχη άνοδος εκτιμάται ότι κινείται πέριξ του 10%-15%. Πλέον, η ενοικίαση ενός διαμερίσματος, κατάλληλου για οικογένεια, 90-110 τ.μ., σε περιοχές των ανατολικών, βορείων και νοτίων προαστίων, κοστίζει από 650 ευρώ έως 850 ευρώ, σχεδόν δηλαδή όσο ένας μέσος μηνιαίος μισθός», προσθέτει ο ίδιος.

Η αναζήτηση στον Πειραιά επικεντρώνεται πρωτίστως σε συνοικίες, όπως τα Ταμπούρια, τα Καμίνια και το Πέραμα, ενώ ως προς το υπόλοιπο Αττικής σε Σπάτα, Χαλκούτσι, Καλύβια και Κορωπί. «Παρόμοια πλέον είναι η εικόνα τόσο στη Θεσσαλονίκη όσο και στις άλλες πόλεις της επαρχίας, παρά το γεγονός ότι οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης δεν αυξάνονται με τους ίδιους ρυθμούς, όπως στην Αθήνα. Η μόνη πόλη που μπορείς να αναζητήσεις ακίνητα κατάλληλα για οικογένεια έως 400 ευρώ/μήνα και παλαιότητα μετά το 2000 είναι η Πάτρα», καταλήγει ο πρόεδρος του E-Real Estates.

«Χρυσάφι» οι γκαρσονιέρες

«Γολγοθάς» αποδεικνύεται η αναζήτηση για γκαρσονιέρες έως 40 τ.μ., με τα ενοικιαστήρια έως 250 ευρώ στην Αθήνα να είναι δυσεύρετα.

Ειδικότερα, οι επιλογές που έχει ένας εργένης, ο οποίος ψάχνει σπίτι με τα συγκεκριμένα χαρακτηριστικά στο κέντρο της πρωτεύουσας, είναι λίγο πολύ αυτές που έχει και μία οικογένεια, δηλαδή, την Κυψέλη, τα Πατήσια, τα Σεπόλια κ.ά. Αντιστοίχως, στα δυτικά προσφέρονται το Περιστέρι, η Νέα Ιωνία και το Ιλιον, ενώ τα προβλήματα δυσκολεύουν στα ανατολικά και βόρεια προάστια. Κι αυτό γιατί, όπως διαφαίνεται από τα στοιχεία του E-Real Estates, δεν υπάρχουν γκαρσονιέρες και δη, σε τέτοια τιμή.

Οσον αφορά στο υπόλοιπο Αττικής, μόνο η Αρτέμιδα φέρεται να διαθέτει το επίμαχο στοκ, ενώ στον Πειραιά ενδείκνυνται το κέντρο και η Φρεαττύδα.

Ανησυχία για το… ράλι στις τιμές

 Το «άλμα», που καταγράφουν το τελευταίο διάστημα τα ενοίκια, παρακολουθούν παράγοντες της κτηματαγοράς, πολλοί από τους οποίους ισχυρίζονται σε ιδιωτικές αλλά και δημόσιες τοποθετήσεις τους πως, προκειμένου να επιτευχθεί μία κάποια εξισορρόπηση των τιμών, η κυβέρνηση θα έπρεπε να δώσει κίνητρα. «Θα μπορούσε, για παράδειγμα, να θέσει σε ισχύ την υποχρεωτική πενταετή διάρκεια των συμβολαίων για τα μακρο-ενοικιαστήρια ή να θεσπίσει αφορολόγητο συγκεκριμένου ύψους για τα εισοδήματα από μισθώσεις ανά έτος ή στο σύνολο της ανανέωσης για τα μισθωτήρια συμβόλαια, που προβλέπουν αυξήσεις βάσει του τιμάριθμου στον ίδιο ΑΦΜ εντός του 2019-2020», αναφέρουν χαρακτηριστικά.

Ερωτηθέντες, πάντως, εάν θα έπρεπε να υιοθετηθεί και στη χώρα μας το μοντέλο Βερολίνου, είναι κατηγορηματικοί: «Κάτι τέτοιο θα ήταν καταστροφικό για μία αγορά που πέρασε μία 10ετία κρίσης, αφού θα αποθάρρυνε τους επενδυτές». Υπενθυμίζεται πως προσφάτως η γερμανική Βουλή έδωσε το «πράσινο φως» στο σχέδιο, που προβλέπει «πάγωμα» των ενοικίων για μία πενταετία, ενώ καθιερώνεται και ανώτατο πλαφόν για τις νέες μισθώσεις.

Στο μεταξύ, πρόταση, που θα μπορούσε να βάλει… φραγμό στις αυξήσεις των ενοικίων, κατέθεσε προσφάτως η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ). Σύμφωνα με αυτήν, μία μείωση του φορολογικού συντελεστή για εισοδήματα από ενοικιάσεις κύριας κατοικίας κατά 10% θα μπορούσε να φέρει «μεγάλο αριθμό πλήρως ανακαινισμένων κατοικιών, σε άριστη κατάσταση, στην επίμαχη αγορά, καθιστώντας την ανταγωνιστικότερη από την προσφορά τους για βραχυχρόνιες μισθώσεις, η δε υπερπροσφορά, που θα επακολουθήσει, θα σταθεροποιήσει και το ύψος των ενοικίων, ώστε να μη χρειάζεται πλέον επιδότησή τους».

Συγκεκριμένα, για τα εισοδήματα μέχρι 12.000 ευρώ ετησίως προτείνεται η μείωση του συντελεστή από 15% σε 5%, ενώ για τα ετήσια εισοδήματα από 12.001-35.000 ευρώ η μείωση του φόρου από το 35% σήμερα σε 25%.

Σπίτια για οικογένειες έως 400 ευρώ/μήνα

Ακίνητα άνω του 1ου ορόφου με 2 Υ/Δ , έως 400 /μήνα, *Ανακαινισμένο

ΠΕΡΙΟΧΗ ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ Τ.Μ. ΟΡΟΦΟΣ Υ/Δ ΕΥΡΩ/ΜΗΝΑ
Ν. ΑΤΤΙΚΗΣ
ΚΕΝΤΡΟ
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑΣ 1970 77 2ος 2 400
Ανω ΠΑΤΗΣΙΑ 1960 65 1ος 2 400
Κάτω ΠΑΤΗΣΙΑ 1979 73 3ος 2 400
*ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ 1960 75 6ος 2 400
*ΑΓΙΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ 1975 75 2ος 2 400
ΚΥΨΕΛΗ 1986 75 2Ος 2 400
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ 1968 62 4Ος 2 400
*ΚΥΨΕΛΗ Νέα 1970 77 1Ος 3 400
ΑΜΕΠΛΟΚΗΠΟΙ 1970 70 1Ος 2 400
ΚΥΨΕΛΗ-ΕΥΕΛΠΙΔΩΝ 1960 70 1Ος 2 400
ΣΤΑΘΜΟΣ ΛΑΡΙΣΗΣ 1960 65 3Ος 2 400
ΕΞΑΡΧΕΙΑ 1963 70 1Ος 2 400
ΚΟΛΩΝΟΣ 1980 64 1Ος 2 380
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΙΚΤΩΡΙΑΣ 1975 70 2Ος 2 380
ΜΕΤΑΞΟΥΡΓΕΙΟ 1974 70 4Ος 2 380
ΑΚΑΔΗΜΙΑΣ 1970 60 4Ος 2 380
ΒΟΡΕΙΑ & ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ          
ΗΡΑΚΛΕΙΟ 1980 75 4Ος 2 400
ΧΟΛΑΡΓΟΣ 1970 75 2Ος 2 400
 ΚΕΝΤΡΙΚΑ & ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ          
ΚΑΛΛΙΘΕΑ 1970 70 4Ος 2 400
ΒΥΡΩΝΑΣ-ΝΕΑ ΕΛΒΕΤΙΑ 1975 70 1Ος 2 400
*ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ Ανω 1979 66 2Ος 2 400
 ΚΕΝΤΡΙΚΑ & ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ          
*ΑΧΑΡΝΕΣ 55 4Ος 2 400
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ 1970 75 1Ος 2 350
ΑΓΙΟΙ ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ 1985 70 1Ος 2 400
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ Ανθούπολη 76 1Ος 2 360
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ 80 4Ος 2 400
*ΙΛΙΟΝ 1985 64 3Ος 2 400
ΝΕΑ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ 70 3Ος 2 400
 ΠΕΙΡΑΙΑΣ-

ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΠΕΙΡΑΙΑ

         
ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ 1974 70 4Ος 2 350
ΠΕΙΡΑΙΑΣ Ταμπούρια 1970 80 3Ος 2 400
*ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ 1975 67 1Ος 2 400
ΚΑΣΤΕΛΑ Προφήτης Ηλίας 1985 80 3Ος 2 400
ΚΑΜΙΝΙΑ 75 2Ος 2 400
ΠΕΡΑΜΑ 1985 75 2Ος 2 370
ΝΙΚΑΙΑ 1977 70 2Ος 2 320
ΜΟΣΧΑΤΟ 1967 66 1Ος 2 400
*ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑ 1973 70 3Ος 2 400
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ 65 1Ος 2 350
 ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΑΤΤΙΚΗΣ          
ΒΡΑΥΡΩΝΑ 2000 76 2Ος 2 400
ΑΝΑΒΥΣΣΟΣ 2003 80 1Ος 2 400
ΑΛΕΠΟΧΩΡΙ 1996 70 2Ος 2 340
*ΡΑΦΗΝΑ 1970 70 1Ος 2 400
ΣΠΑΤΑ 75 1Ος 2 400
ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗ 2007 65 1Ος 2 350
ΧΑΛΚΟΥΤΣΙ Ανω 1993 70 1Ος 2 300
ΚΑΛΥΒΙΑ 1992 77 ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ 2 400
ΚΟΡΩΠΙ 1994 80 1Ος 2 390
Ν. ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ          
    ΚΕΝΤΡΟ          
ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟ 1970 110 2Ος 3 360
ΔΙΟΙΚΗΤΗΡΙΟ 113 1Ος 2 350
ΞΗΡΟΚΡΗΝΗ-ΠΑΝΑΓΙΑ ΦΑΝΕΡΩΜΕΝΗ 1980 85 7Ος 2 330
ΤΟΥΜΠΑ 1970 98 3Ος 3 400
ΣΤΑΘΜΟΣ ΟΣΕ 1970 72 4Ος 2 320
ΧΑΡΙΛΑΟΥ 1970 110 1Ος 3 400
ΤΡΙΑΝΔΡΙΑ 1969 98 4Ος 2 400
ΒΟΥΛΓΑΡΗ-ΝΤΕΠΩ-ΜΑΡΤΙΟΥ 1980 80 4Ος 2 350
ΑΝΩ ΤΟΥΜΠΑ 1975 100 1Ος 3 350
ΑΝΩ ΠΟΛΗ 80 2Ος 2 350
ΝΕΑ ΠΑΡΑΛΙΑ 1965 80 4Ος 2 350
ΒΑΡΔΑΡΗΣ 2010 80 4Ος 2 400
ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ 1956 80 1Ος 2 400
ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ 1972 80 2Ος 2 400
ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΑ 75 2Ος 2 380
ΜΠΟΤΣΑΡΗ 1968 70 3Ος 2 400
 ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ          
ΝΕΟΙ ΕΠΙΒΑΤΕΣ 2003 85 2Ος 2 270
ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ 85 2Ος 2 350
ΝΕΑΠΟΛΗ 1982 70 3Ος 2 250
ΕΠΑΝΟΜΗ 2008 75 1Ος 2 300
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ 2000 85 2Ος 2 350
ΣΙΝΔΟΣ 80 2Ος 2 300
ΝΕΑ ΜΙΧΑΝΩΝΙΑ 2004 85 1Ος 2 380
ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟ 80 2Ος 2 350
ΜΕΝΕΜΕΝΗ 85 3Ος 2 350
ΕΥΟΣΜΟΣ 2004 78 4Ος 2 380
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ 1972 80 2Ος 2 400
ΣΥΚΙΕΣ 77 1Ος 2 350
 ΥΠΟΛΟΙΠΗ ΕΛΛΑΔΑ          
ΠΑΤΡΑ
ΖΑΡΟΥΧΛΕΪΚΑ 2009 80 2Ος 2 340
ΣΚΑΓΙΟΠΟΥΛΕΙΟ 2000 75 2Ος 2 320
ΑΡΟΗ 2003 80 1Ος 2 400
ΨΑΡΟΦΑΪ 2010 80 2Ος 2 360
ΠΡΟΣΦΥΓΙΚΑ 2006 70 3Ος 2 380
ΥΨΗΛΑ ΑΛΩΝΙΑ 2006 75 1Ος 2 350
ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ 2002 80 1Ος 2 380
ΤΡΙΠΟΛΗ 1999 85 4Ος 2 380
ΞΑΝΘΗ 2004 85 2Ος 2 300
ΚΟΜΟΤΗΝΗ 2005 70 2Ος 2 320
ΛΑΡΙΣΑ – Πυροβολικά 75 3ος 2 300
ΒΟΛΟΣ 1970 63 4Ος 2 390
ΚΟΡΙΝΘΟΣ  1989 70 2Ος 2 300
ΚΑΛΑΜΑΤΑ 1981 70 1Ος 2 320
ΝΑΥΠΛΙΟ 1985 75 2ος 2 350
ΣΠΑΡΤΗ 1985 80 4ος 2 250
ΙΩΑΝΝΙΝΑ  2014 80 2ος 2 380
ΗΡΑΚΛΕΙΟ – ΤΕΙ 1996 77 1ος 2 350
ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥΠΟΛΗ 2011 75 1ος 2 270
ΚΑΒΑΛΑ – Κηπούπολη 2006 85 2ος 2 350
ΒΕΡΟΙΑ 2000 70 1Ος 2 240

 Σπίτια για εργένηδες έως 250 ευρώ/μήνα

 Ακίνητα άνω του 1ου ορόφου, έως 250 €/μήνα, *Ανακαινισμένο

ΠΕΡΙΟΧΗ ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ Τ.Μ. ΟΡΟΦΟΣ Υ/Δ ΕΥΡΩ/ΜΗΝΑ
Ν. ΑΤΤΙΚΗΣ          
ΚΕΝΤΡΟ
Κυψέλη 1945 30 3 1 250
Κάτω Πατήσια 30 4 1 250
Ομόνοια 35 5 1 200
Aγιος Νικόλαος 34 2 1 200
Νέα Κυψέλη 1970 40 5 1 200
Σταθμός Λαρίσης 25 1 1 250
Κολωνός 35 2 1 220
Πλατεία Βάθης 1975 30 2 1 220
Γκύζη 1975 16 6 1 230
Πλατεία Κολιάτσου 22 2 1 230
Σεπόλια 1973 27 4 1 250
Κυψέλη Aνω 1965 31 2 1 250
 ΚΕΝΤΡΙΚΑ & ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ          
Ηλιούπολη 40 2 1 220
Καλλιθέα 32 1 1 200
Ιλίσια 30 1 1 250
 ΚΕΝΤΡΙΚΑ & ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ          
*Περιστέρι 30 2 1 250
Νέα Ιωνία 28 2 1 250
Iλιον 20 3 1 250
 ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΑΤΤΙΚΗΣ          
Αρτέμιδα 1985 35 1 1 250
ΠΕΙΡΑΙΑΣ          
Κέντρο 1976 20 1 1 180
Φρεαττύδα 20 1 1 160
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
Εύοσμος 2008 40 1 1 250
*40 Εκκλησιές 2000 25 1 1 250
Ευαγγελίστρια 1970 30 1 1 220
Πανεπιστήμια 2000 20 1 1 240
*Aνω Πόλη

 

1978 27 1 1 250
Τριανδρία 1999 25 4 1 250
Ιπποκράτειο 1978 25 3 1 250
ΥΠΟΛΟΙΠΗ ΕΛΛΑΔΑ
ΠΑΤΡΑ
  Ψηλά Αλώνια 2012 40 1 1 240
Κοτρώνι 1990 25 1 1 200
Καλαμάτα 2006 30 1 1 250
 *Πύργος 30 1 1 210
Aργος 1982 30 1 1 170
Λουτράκι 1990 34 3 1 220
Μεσολόγγι 2008 30 3 1 160
*Ηγουμενίτσα 1982 25 1 1 170
Ιωάννινα 2008 34 2 1 220
Πρέβεζα 2010 26 1 1 230
Βόλος 2004 25 1 1 180
 Σέρρες 2010 40 1 1 170
*Δράμα 1985 40 1 1 165
*Γρεβενά 1990 30 1 1 210
Ηράκλειο 2000 26 2 1 210
Ρέθυμνο 2018 32 1 1 250
Ρόδος 1995 25 1 1 250
Χαλκίδα 2009 25 3 1 190
*Λαμία 2018 30 1 1 170
Aμφισσα 2001 35 1 1 220

Από την έντυπη έκδοση του Ελεύθερου Τύπου της Κυριακής

Προτεινόμενα για εσάς

Κορωνοϊός και ενοίκια: Ποιους αφορά το ψαλίδι 40% για Μάρτιο και Απρίλιο

Μιχάλης Μάρδας

Μισθώσεις Airbnb: Τα νέα Ελντοράντο και τα «φαντάσματα» – Τι έδειξαν τα στοιχειά για το 2019

Ανδρέας Ντίνης

Μισθώσεις 9 μηνών για τους φοιτητές που ψάχνουν σπίτι

George Michaelides

Φοιτητική στεγή: Ενοίκια έως 30% κάτω με έξυπνη αναζήτηση

Ανδρέας Ντίνης

Φοιτητική στέγη: Με… καπέλο έως 35% τα φετινά ενοίκια σε Αθήνα-Θεσσαλονίκη!

Δημήτρης Κατσάκος

«Χρυσά» θα πληρώσουν τα ενοίκια οι φοιτητές: Πώς το AirBnb ανεβάζει το κόστος

Μιχάλης Μάρδας

«Χρυσά» ενοίκια για φοιτητές: Πώς ο «τυφώνας« AirBnb ανεβάζει το κόστος για τις οικογένειες

Ανδρέας Ντίνης

Οι γειτονιές με τα υψηλότερα ενοίκια και πωλητήρια σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Ανδρέας Ντίνης

«Βούλιαξε» το Βερολίνο από τις διαδηλώσεις κατά της «τρέλας των ενοικίων»

Μιχάλης Μάρδας