Ελεύθερος Τύπος
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Πώς θα κουρευτούν τα στεγαστικά του νόμου Κατσέλη

Προ των πυλών μόνιμη ρύθμιση για τα αυθαίρετα - Τι εξήγγειλε ο Κωστής Χατζηδάκης

ΑΓΓΕΛΙΚΗ ΒΕΛΕΣΙΩΤΗ

Υπέρ της εφαρμογής «κουρέματος» στα «κόκκινα» στεγαστικά δάνεια του νόμου Κατσέλη, ύψους 16 δισ. ευρώ, εμφανίζονται οι τράπεζες, θέτοντας, ωστόσο, ως προϋπόθεση ο δείκτης «loan to value», το υπόλοιπο, δηλαδή, της οφειλής προς την τρέχουσα εμπορική αξία του ακινήτου, να μην πέσει κάτω από το 120-140% μετά το haircut.

Ειδικότερα, όπως προέκυψε από την πρώτη επίσημη συνάντηση, που είχε στα γραφεία της Ελληνικής Ενωσης Τραπεζών (ΕΕΤ) η ομάδα εργασίας, η οποία έχει επιφορτιστεί με το έργο του εκσυγχρονισμού του πτωχευτικού δικαίου και της διαμόρφωσης ενός νέου πλαισίου για την προστασία της πρώτης κατοικίας, οι «4» εξέφρασαν την άποψη πως το όποιο haircut στο στεγαστικό χαρτοφυλάκιο θα πρέπει να λαμβάνει υπόψη αφενός το ύψος της οφειλής και αφετέρου την αξία της εξασφάλισης.

«Έστω, δηλαδή, ότι ένας οφειλέτης έλαβε πριν από μία 10ετία στεγαστικό δάνειο, ύψους 200.000 ευρώ. Σήμερα, η αξία της κατοικίας του υπολογίζεται σε 120.000 ευρώ, ενώ το υπόλοιπο της οφειλής του στα 170.000 ευρώ. Ο ίδιος, λαμβάνοντας υπόψη και τα εισοδηματικά του κριτήρια, δεν δύναται να αποπληρώσει ένα δάνειο που εμφανίζεται να είναι υψηλότερο κατά 50.000 ευρώ από την αξία του ακινήτου του. Το “κούρεμα”, λοιπόν, που μπορούν να εξασφαλίσουν οι τράπεζες, δεν μπορεί να ξεπεράσει τα 25.000 ευρώ (δείκτης loan to value – 120%)», εξηγούν στον Ελεύθερο Τύπο πηγές με συμμετοχή στις εργασίες.

Νέο πλαίσιο

Την ίδια στιγμή, τράπεζες και Θεσμοί εξακολουθούν να εγείρουν ενστάσεις αναφορικά με τα όρια της προστασίας του διάδοχου νόμου, θέτοντας τον πήχυ πολύ χαμηλότερα τόσο από τις 180.000, που ισχύει μέχρι τέλος Φεβρουαρίου για τον άγαμο, όσο και τις 150.000, που φέρεται να επιδιώκει η κυβέρνηση για… προεκλογικούς λόγους.

«Το “δίχτυ ασφαλείας” ισχύει σήμερα για ακίνητα, αξίας από 180.000 ευρώ για τον άγαμο έως και 280.000 ευρώ για ένα ζευγάρι με τρία παιδιά. Δεδομένου, ωστόσο, ότι η κρίσιμη μάζα των “κόκκινων” δανειοληπτών έχει ακίνητη περιουσία έως 100.000 ευρώ, καθίσταται σαφές πως η όποια προστασία πρέπει να πέσει πιο κάτω από αυτό το όριο», εξηγεί στον «Ε.Τ.» υψηλόβαθμο στέλεχος τράπεζας.
Πιο αναλυτικά, όπως προκύπτει από στοιχεία των Ιδρυμάτων, τα «κόκκινα» στεγαστικά δάνεια συνδέονται σε ποσοστό:

• 5% με ακίνητα κάτω από 25.000 ευρώ

• 20% με ακίνητα από 25.000 ευρώ – 50.000 ευρώ

• 25% με ακίνητα από 50.000 ευρώ – 75.000 ευρώ

• 20% με ακίνητα από 75.000 ευρώ – 100.000 ευρώ

• 15% με ακίνητα από 100.000 ευρώ – 125.000 ευρώ και

• 15% με ακίνητα από 125.000 ευρώ και άνω.

Υπενθυμίζεται ότι με τροπολογία που κατατέθηκε εν μέσω του περυσινού καλοκαιριού η κυβέρνηση αντικατέστησε την αντικειμενική με την εμπορική αξία για τον υπολογισμό του ελάχιστου ορίου υπαγωγής στο νόμο Κατσέλη, ανοίγοντας, ουσιαστικά, τη βεντάλια της προστασίας για ακόμη περισσότερους δανειολήπτες.

Από την έντυπη έκδοση του Ελεύθερου Τύπου

[dynamic-sidebar id=”post-area-diabaste”]

Προτεινόμενα για εσάς

Τώρα είναι η ώρα για το δικό σας σπίτι

Ελεύθερος Τύπος Newsroom

Παράταση για όλους τους δανειολήπτες που έχασαν τις προθεσμίες του «νόμου Κατσέλη»

Πληττόμενοι από την πανδημία: «Μπλόκο» στους πλειστηριασμούς και πάγωμα επιταγών – Πότε πληρούνται τα κριτήρια

Δημήτρης Ντόγκας

«Πάγωμα» πλειστηριασμών και εξώσεων για τους πληγέντες από την πανδημία

Ελεύθερος Τύπος NewsRoom

Αναστέλλονται, για έναν ακόμη χρόνο, πλειστηριασμοί και κατασχέσεις ακινήτων πυρόπληκτων στο Μάτι

Ελεύθερος Τύπος NewsRoom

Πλειστηριασμοί: Το τοπίο μετά το νέο καθεστώς για αιτήσεις αναψηλάφησης – Οι ημερομηνίες για την  άσκηση ανακοπής

Δημήτρης Ντόγκας

Προσφυγή στο ΣτΕ: «Φρένο» στις e-δίκες για «κόκκινα» δάνεια επιχειρούν να βάλουν δύο Ροδίτες δικηγόροι

Δημήτρης Ντόγκας

H πρόταση της κυβέρνησης στους θεσμούς για «Γέφυρα ΙΙ» και νέα αναστολή πλειστηριασμών – Ποιες επιχειρήσεις αφορά

Δημήτρης Ντόγκας

Νόμος Κατσέλη: Η δεύτερη ευκαιρία για αίτηση επαναπροσδιορισμού – Ο έξτρα χρόνος στους δανειολήπτες για υποβολή των δικαιολογητικών

Δημήτρης Ντόγκας